楼市严厉调控促地产行业洗牌 细化发展是趋势

　　中新网12月8日电(房产频道 张慧鑫)12月7日，中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜发布会”在钓鱼台国宾馆举行，业内人士认为，经历了严厉的楼市调控，开发商的心态开始发生变化，中国的房地产行业正从一个高速的成长期进入一个平稳的成长期。

　　国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示，原来的房地产商，包括地产商，很大一部分来自于在开发期间的土地价格的大幅上升。现在土地价格基本上比较充分的市场化了，接下来房地产商才能真正做成一个房产商，土地不成为主要的利润转化的来源贡献点。现在房产商，跟任何其他的制造业一样，要进行采购，生产，然后产品在市场销售，这是它真正利润的来源。从地产商转为房产商，这是洗牌的一个重要推动力。总体上看，应该说从一个高速的成长期进入一个平稳的成长期。

　　长虹置业副总经理王文斌表示，作为开发商，他现在也在调整，一方面他在销售阶段获取的利润。另外一方面，也关注房地产行业这个长尾概念，他们提出盈利模式的创新，就是房地产不再现有这种卖房或者是建商业地产出租，是后面应该有很大很大的一块事情可以做，做一个可持续性的发展。比如把现有的住宅小区和集中商业之间，搭一个网络平台，把业主都发展成为该平台的客户，用物业服务来提高客户的忠诚度、满意度，让客户在这个平台上进行消费。

　　对于房地产行业未来的发展趋势，高和投资董事长苏鑫表示，未来的趋势，所谓走美国的模式，就是开发和投资，行业会细化，甚至运营也会很专业，是一个大的趋势。

　　“以前开发商最主要是跟土地，跟政府打交道，不是全市场化的，如果说投资商分离出一个机构，他是用钱选择开发商，这样开发商的专业性就体现出来了，运营能力、品牌能力等等，都会在资本上体现出来。未来市场分工细化，投资商的出现，会推动这个行业往前发展。同样这个行业的发展，另外一方面会推动金融企业市场化的过程。因为以前行业是由银行主导来推动的，风险是不言而喻的，未来一定是用市场化的融资方式，规避风险。另外一方面，也会修正这个行业对开发商能力和专业品牌的认知。我觉得这是未来的一个变化。”