房产中介频频关店　楼市“寒冬”加速行业整合 (2)

　　一二手房联动抱团取暖

　　以代理一手房业务为主的易居中国公司近日宣布，将以2500万美元收购二手房中介21世纪中国不动产公司37.3%的股权，成为第一大股东。这也被视为房地产代理和中介行业内新一轮洗牌的开始，而一二手房联动的商业模式也被视为“抱团取暖”。

　　易居董事局主席周忻表示，目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临前所未有的挑战。在这种情况下，易居与21世纪中国不动产的合作，不仅会帮助21世纪中国不动产增强财务实力，应对短期挑战，还将强化21世纪中国不动产在市场中的优势地位。21世纪中国不动产董事长兼首席执行长张东纯也称，两家房地产服务商之间的合作能够帮助公司在行业不景气的情况下进一步增强财务实力，更好地提供全面整合的服务。

　　上海中原研究部咨询总监宋会雍则表示，易居完成此次收购后，行业的竞争格局将迎来重大调整。易居中国业务主要集中在一手房代理，虽然旗下有易居臣信开展二手房中介业务，但主要集中在上海地区，且占比较少。收购专注于二手房中介业务的21世纪中国不动产后，无疑完善了业务链条，可以整合资源进行一手房二手房业务联动。

　　而据记者调查了解，事实上已有不少中介不仅仅局限于二手房业务，也将触角伸向一手房代理业务。据介绍，市场好的时候，一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量，无需房屋中介公司代销。而现在市场不好，很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，也能用较小的宣传成本招徕意向客户。

　　宋会雍称，目前二手房中介公司都没有做大做强，即便较大的公司市场占比也仅在3%－8%，且彼此之间没有拉开差距。易居中国入主21世纪中国不动产后，将会使得未来一手房二手房联动的业务模式更为清晰和成为主流，综合地产服务商的市场地位也将会提升。

　　但链家地产首席分析师张月认为，一二手房联动产生的效果未必理想。“当前新房成交量同样萎缩严重，有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。因此一二手房联动仍难以改变当前经纪公司的困境。”