合肥部分楼盘房价已松动 开发商低调降价不明说

　　“真的便宜了。最好的楼层单价6500元一平方米，最低的5800多元。”就在上周末，市民小林的朋友在蜀山区入手了一套89平方米的房子，朋友带回来的“情报”让小林有点心动：开发商们这次真舍得降价了？

　　记者采访了解到，合肥的“事实房价”确实已经开始松动，不过目前还没到普降的阶段。业内人士建议，如果刚需想出手买房，一定要精打细算地“淘房”。

　　小林朋友买的这个楼盘，在合肥名气很大，他购买的价格是6400多元每平方米，户型、楼层都不错。而这一价格比2009年的价格还便宜。“我有同事也在那个小区买房，目前已经入住，当时买的价格是7500多元一平方米。”小林说，开发商促销什么的都是“浮云”，这次降价他感觉确实是“货真价实”。

　　事实上，合肥多家楼盘的促销降价已经开始，这其中还包括不少知名中高档楼盘。合肥某高端精装楼盘，价格已由单价万余元降到8500元左右，而马鞍山路一知名楼盘价格也暗地里直降千元。

　　“目前开发商还处于‘只做不说’阶段，不过价格确实已经开始松动。”有业内人士介绍说，目前合肥不少楼盘打着低价的牌子，起价4000多元甚至3000多元，这些价格与整体房价水平给人的印象相比较低，但这并不代表房价现实性下降。房价的真正下降，需要纵向比较。从目前的情况来看，合肥不少楼盘的“事实房价”已经下降。

　　业内人士建议，如果市民有住房刚性需求，可在年底选择出手。首先，市场调控至今，楼市已现整体低迷，目前市场上积压了大量的存量房源，开发商为了让年报中的业绩更好看，到了年底，大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场，市民选房可谓时机不错。

　　不过，这时候买房一定要讲究方法。首先要精选楼盘，市场上有些楼盘在楼市高峰期趁市提价，价格虚高得厉害，在楼市低潮时，降价入市。往往这样的楼盘，售价在几年之内上下调幅达好几千元。即使目前价格较低，但却并不算得“物美价廉”。市民应尤其注意不能被其忽悠，应选择那些“抗跌”楼盘。

　　其次从购房者自身来看，市民买房要在经济承受能力范围内。依目前的市场行情，面积偏大的户型单价更低，但总价高，特别是在按揭利率较高的情况下，买房一定要根据自己的经济承受能力“量体裁衣”。(胡霞利)