北京二手房最低过户指导价最高上调3倍

　　为了赶上少缴税费的“末班车”，在12月10日前，北京上演了一轮二手住宅的网签高峰。不过，谁都不知道到底能省出多少税费，因为地税局对12月10日后的“最低过户指导价”并未直接公开。昨天，各大房地产中介公司根据已缴税的房源计算得出，二手房最低过户指导价上调了1到3倍。

　　我爱我家一线过户专员对记者表示，“从现在掌握的信息来看，各区域最低过户指导价的上调幅度最高在3倍左右。以中关村为例，按照新的最低过户指导价，中关村区域140平方米以下不满五年的房子，税费增加了72000元。”据悉，新政后地税局按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

　　伟业我爱我家市场研究中心的统计显示，12月10日前，中关村、望京、六里桥区域的最低过户指导价为7600元/平方米、6200元/平方米、6200元/平方米；12月10日后，上述三个区域的最低过户指导价变为23500元/平方米、18000元/平方米、17000元/平方米，分别上涨3倍、2.9倍、2.7倍。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平方米以下的普通住宅影响较小，因为只有契税，税率相对较低。

　　中原地产张大伟则认为，从全市来看，之前的最低计税指导价平均在6000元/平方米左右，而目前全市的二手房均价大概在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。“根据同期出台的普通住宅认定标准，2010年全市商品房均价为1.8万/平方米，二手房均价应该比商品房价格低10%至20%，也就是说全市最低过户指导价大约上涨了1至2倍。”

　　而此前中介预测的网签数据在10日以后遇冷已被言中。北京房地产交易管理网的公开数据显示，在经历了连续4天的千套以上成交后，上周末北京二手房交易明显开始萎缩。周末两天合计签约仅44套，不足高峰日的零头。(记者 王丽娅)