买二手房必看20大注意事项(4)

　　十五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

　　十六、考察代理公司是否可靠

　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1.要注意报纸的新消息；

　　2.向律师及中介代理公司咨询；

　　3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

　　十八、产权是否完整

　　1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　十九、小心房款和产权的交接

　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　二十、保证产权顺利过户

　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。