广州一手楼成交几近十年来新低

　　尽管11月份的官方成交数据未出，但根据合富辉煌研究部12日发出的最新报告预测，11月广州市十区一手楼成交面积将在40万平方米左右，按照目前的成交趋势，预计12月成交面积将不足40万平方米，因此全年成交面积约在550-560万平方米。与2008年的553万平方米相当，甚至可能跌破2008年水平，为十年来成交量的最低位。

　　9月份成价格分水岭

　　从整体的供应量看，今年1-10月，商品住宅新增供应523万平方米，同比下滑21.5%。同时，今年层层递进的宏观调控政策和第三季度末新增供应增加的共同作用，则使9月份后，部分楼盘开始出现促销降价。

　　今年2月前，广州的限购政策为准许一个家庭新购一套，市场整体上仍呈现供需两旺，市场供应充足，买家需求以首置及二次以上改善型置业为楼市成交主力。并且住宅投资需求旺盛，月均成交量在50万元以上。

　　2月，限购限贷政策升级为本地户籍家庭限购两套房，已有两套房的家庭不能再购房，有社保或纳税证明的外地家庭限购一套。二套房房贷则是由原来的首付5成升至6成。不过，在2-8月期间，由于市场供应不足(月均新增供应40万平方米)，使总体成交萎缩，月均成交量只有约44万平方米的情况下，市场依然不乏成交热点楼盘，楼价依旧稳步上扬。

　　但进入9月黄金月，市场开始逆转。一方面市场供应大幅增加，9-11月均新增供应约78万平方米，但黄金月成交低迷，11月成交量更跌至34.5万平方米，仅多于2008年2月23万平方米水平，住宅投资需求大幅减少，投资比例下降。另一方面购房者对未来楼价回落预期增强，整个消费市场进入观望期，导致成交量进一步下降，楼盘价格出现高位回落，并由外围传导至市中心。国庆前后，部分楼盘价格下调，但对销售带动有限。直至11月底开始，部分楼盘推出降幅超20%的特惠单位，抄底入市的买家出现。

　　各区楼价同比仍有所上升

　　今年前11个月，广州十区成交均价同比涨幅为4%，但涨幅较低主要由结构性原因所致，各区楼价实际上多有较大的升幅。其中，天河区、海珠区等中心六区及花都区一年来均价涨幅均接近或超过20%。如涨幅最大的白云区、黄埔区均超过26%，越秀区楼价的涨幅也超过25%。另外，南沙区、增城区和番禺区均价增幅在14%-19%之间，升幅较高；从化市均价升幅为6%，相对缓和；萝岗区由于成交产品结构(限价房及内部认购房源)影响，价格同比下降1%。

　　中心城区成交萎缩严重

　　从各区成交量来看，今年1-11月，广州各区中，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区等中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显，而增城、花都和番禺则保持了成交大区势头；从化及南沙成交量较大，上升明显。(赵燕华 张蕾)