在市场的观望气氛下,上周济南的房地产市场走势低迷,出现了量价齐跌的状况。
根据济南网上售房数据统计,上周(12月5日—12月11日)济南商品房共成交682套,相比前一周919套再降25.8%,创“十一”以来的新低,以往每周成交千套以上的情况已难再现。而二手房的价格也出现了小幅下跌,数据显示,全市二手房(住宅)挂牌均价为8140元/平米,较上周的8295元/平米,下降了155元,跌幅达到1.87%。
据业内人士分析,近日中国社会科学院发布的《住房绿皮书》加重了市场的观望心态。绿皮书认为,2012年一季度,价格拐点很可能显现,第二季度,新盘定价趋于合理,老盘降价的幅度将更大,到第三季度,降价幅度会更深。这让不少市民认为一年以后才是购房的最佳时机。
“现在即使有不错的房可以买,但有购房意愿的客户也不想去看房。”齐鲁楼市不动产的负责人赵炜介绍说,除了个别急等房住的客户外,观望仍是购房者普遍持有的心理。在这种市场预期下,成交量走低是正常的现象。
对于二手房而言,现在接近年底,新楼盘促销不断,部分二手房购房人群转向了新房,这在一定程度上挤压了二手房的市场,使得二手房房主转向降价求售,尤其是一些急需资金的业主,在不断扩大议价空间。而降价空间一旦形成,购房者“买涨不买跌”的心态,又会影响总体成交量。
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“唉,又有同事离职了” 省城房产中介苦挨过冬
房地产市场成交量的逐步走低让房产中介的日子越来越不好过。门店关闭、业务员离职,房产中介不断接受着市场洗牌的考验。一些连锁中介只能通过员工培训和多元经营来应对市场的低迷。
13日上午,记者来到经十路附近的一家房产中介,营业厅里只有赵先生一人在用电话联系有购房意愿的老客户,他得到的答复却基本相同——“房价估计还会降,再等等看。”
“上个月又有两个同事离职了,这周还有请长假的,今天上午就剩我守在这了。”赵先生说,现在二手房的确不好做了,一个月也没有几个人进店咨询。“我们这个行业都是靠业绩拿奖金的,现在一个月也成交不了几套房,有些业务员自然就干不下去了。”赵先生无奈地说。
“到了年底,有些小中介肯定撑不下去了。”记者在建设路上的一家房产中介了解到,最近两个月大部分门店都达不到房屋买卖的日常业绩,加上冬季又是房屋租赁的淡季,租赁、买卖两个市场一同遇冷,不少房产中介已经濒临亏损。“路口南边那家中介,11月就关店了,现在已经改成文印店了。”一位置业顾问说。
“房产中介的市场洗牌在年初就有预兆了,到了年底业内竞争会更残酷。”齐鲁楼市不动产的相关负责人赵炜介绍说,房地产业的调控政策坚定了人们观望的心理,除了刚性需求之外,大家都想等等看。这种形势必然会拖垮一些快速扩张但资金实力薄弱的中介。
赵炜坦言,齐鲁楼市不动产已经做好了“过冬”的心理准备,现在整个房地产行业都出现困境,中介也只能面对客观现实,把工作重点放在精细化管理和员工培训上。通过培训,提高业务人员的内功。“中介市场的总体行情虽然在走低,但这对我们也是个机会,可以利用市场洗牌扩大我们自己的市场份额。”赵炜说,此外一、二手房联动也是他们拓宽资源渠道的一个方向,齐鲁楼市已与外地楼盘建立了市场代理关系,依靠较多的终端门店,深挖济南的一手房市场。(见习记者 张頔)
