统计数据显示：海南楼市11月总成交2806套，环比10月的2755套上涨1.85%；住宅成交总面积24.82万平方米，环比10月的24.24万平方米下跌2.4%。
业内人士分析认为，总成交量和总成交均价的一涨一跌，说明市场“以价换量”的大趋势日趋明显。
另一方面，有关呼吁放松楼市限购的声音也一直未停歇。目前来看，除海口市住建局市场处负责人表示将延续“限购”政策之外，11个限购即将到期城市中还没有一个主动下发明文规定，明确表示将延长限购令，这无疑给市场留下了很大的想象空间。
三亚市美丽新海岸楼盘的负责人龙梅说，各地地方政府“土地财政”的问题没有解决，财政收入锐减，“限购令”如何延续是市场、政策、政府之间的博弈的结果。“其实，一些地方政府早就出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象。”
中国(海南)改革发展研究院副研究员夏锋认为，“限购令”是一种行政强制行为，不是市场行为，楼市的调控还需要借用市场这只无形的手。长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。因此，调控楼市不能完全指望“限购令”。
值得注意的是，普通消费者更支持延续“限购令”。在海口市接受采访的近10位市民都认为，如果取消“限购令”，房价将出现“报复性上涨”“这是我们最不愿意看到的，不利于社会稳定。”
调整房地产结构推动理性发展
继海口之后，广州、深圳等地的主管部门也相继表态“限购政策退出没有时间表”。尽管国家有关部门没有正式发文，但已有消息称，住建部日前知会地方政府，限购政策于今年底到期的城市须在到期之后延续这一政策。如何让楼市调控步入平稳有序轨道，恐怕是当前楼市面临的主要问题。
住建部研究中心副主任王珏林向媒体表示，目前房地产市场的购买需求还很大，政策一旦放松，房价就会反弹，调控可能功亏一篑，即使是区域性的政策放松，也可能会影响全国调控的大局。现有调控政策如果真要放开的话，也必须有新的调控手段来承接，实现“一进一退”，这还需要一定时间。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，我国住房制度仍处于转型的关键时期，保障房建设和分配还没到位，房产税推广也还不具备条件。在商品房市场整体供求关系尚未平衡的情况下，限购政策长期存续的可能性很大。
此外，我国城市化进程还在进行中，特别是一些适婚男女存在较紧迫的住房需求。作为房地产调控政策体系的重要组成部分，今后限购政策的退出将以房产税等政策的出台为依据。
也有专家认为，但从目前来看，房产税赖以推广的信息基础———个人资产征信系统尚未完善。房产税即使已开始试点，但并无实质规则，其具体推广还有很长的路要走。(记者 傅勇涛)
