出来看房的人越来越少 上海二手房业务愈发清淡

　　唐颖豪(房地产时报供稿)

　　一边是小业主死扛价格，一边是购房者只看不出价，就是看上眼了还要对佣金讨价还价，导致接连两个月房产中介集体投奔高佣金的一手房代销业务。一项统计表明，11月上海市二手住宅成交连续第4个月下降，6235套的水平环比10月下降12.5%，创下17个月以来成交量新低。

　　零陵路某中介门店经营多年的许小姐说，不管什么房子，购房者一来先问降价没，降了多少。如果挂牌价没有降到心理价位，根本不愿光顾二手房。汉宇地产宝山顾村分行接待过一位持有多套房产的客户，结果客户看到价格不合理立刻转售为租。二手房市场已经呈现出明显的买卖、租赁此消彼长的态势。

　　银根紧使得银行贷款额度在临近年底时更加紧张，银行近期逐渐提高二手房贷款门槛：不但大部分银行的首购房贷款利率上浮5%到10%，甚至个别银行已经暂停受理二手房贷款，或是暂停受理60平方米以下二手房贷款申请。由于对贷款的依赖度高的刚性需求在现阶段的购房市场是绝对主力，提高贷款门槛实际上是在削弱刚性需求的购买力。

　　而一手房肯降价，开发商愿意给高佣金，于是“抱团”促销模式成了开发商和地产中介的自救行为，不少中介门店九成业务员转卖一手房，仅留一成留守二手房业务。