昆明楼市供应遇冷 房地产市场新楼盘推迟上市

　　近来昆明土地市场土地流拍、低价成交频现，在企业资金压力和市场尚不明朗的情况下，对市场的顾虑和担忧使得开发商很难有拿地的热情。在本周昆明土地市场上，值得关注的是：呈贡新区6宗土地拍卖将首次采用“限房价、竞地价”的方式进行。以往的土地拍卖，是以竞价高低为出让标准的形式拍卖，土地的高价无形中推高了房价，也引发了种种诟病。 而“限房价、竞地价”就是在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。“限房价、竞地价”即由房管部门根据数据测算出合理的房价标准，然后由国土部门根据测算合理的土地底价公开挂牌上市，地块成交后将设定的房价和成交的地价向社会公布。其目的在于，拍地之初即对项目的销售均价进行了限制，这在一定程度上制约了开发商“疯狂拿地”的行为，对促进房价回归理性具有重要作用。

　　伴随着调控政策的细化和深入，加之楼市淡季的来临，市场观望情绪更加浓郁，使得昆明房地产市场持续走低，难见起色。面对越来越大的资金、销售压力，楼市又进入了一轮岁末冲刺期，各开发商开始用各种层出不穷的活动来拉拢购房者。但时至今日，众多新盘以及计划加推新房源楼盘仍犹抱琵琶半遮面，开盘或加推时间未定。原计划12月份昆明主城范围内计划及确定开盘或加推的新老楼盘，截止上周日已确定或计划在12月份开盘的新盘以及计划加推新房源的楼盘仍在少数，部分新老楼盘已决定将开盘或加推时间推迟到明年。面对疲软的交易市场，已确定开盘或加推的楼盘也战战兢兢，售楼部开放、认筹等营销活动层出不穷。目前，尽管包括昆明在内的不少城市成交价格波动不是很明显，但“量跌”的格局已然形成。在成交“缩量”的大背景下，昆明各大楼盘未来新推货可能会更加谨慎，预计今年底或明年初楼市新增供应量不会太大。(至祥置业)