楼市评论：政策棒喝 寒冬定调

　　中央经济会议给2012年楼市定了一个明确的调子，这个调子决定了中国楼市的政策市色彩在2012年将会持续加强。尽管21个月的秋天已很漫长，然而结局只有一个，那就是冬天不可避免要到来，如今市场感受到的寒意仅是开始，而不是结束。

　　一周热评

　　犹记得，当“史上最严厉调控”一记惊雷轰然而至时，舆情鼓舞，期盼能够一夜入冬，顿见楼市清明。时至今日却发现，21个月过去，房地产市场仍未入冬，而是度过了史上最漫长的秋天。

　　鄂尔多斯楼市的繁花落尽不过是一隅的风景，北上广房市落寞的背后仍难掩喧杂之声。由秋入冬的过渡并非是顺理成章的，而是几经波折迷雾重重。尤其是在2011年行将结束的年末，市场再度出现混乱的预期，抄底论不绝于耳，令人心生不安。

　　不过，本周结束的中央经济会议，终于给再度陷入混乱泥潭的楼市投资者一个预警：尽管21个月的秋天已很漫长，结局却只有一个，那就是冬天不可避免要到来，如今市场感受到的寒意仅是开始，而不是结束。

　　中央经济会议给2012年楼市定了一个明确的调子，这个调子决定了中国楼市的政策市色彩在2012年将会持续加强，打消了舆论间对政策可能会适度放松的幻想。现在，虽然市场仍是雾未散尽，抄底的有之，退出的有之，呈现不同的轨迹，然而，政策的一声令下，斩钉截铁，对2012年的预期、对幻想反弹抱有期望的投机者，无疑有棒喝之效。

　　楼市调控不会放松的定调意味着什么？

　　首先，意味着货币政策的定向宽松不会指向楼市，银行的钱不会流入发展商的口袋，这决定了开发商的命根子“银根”仍然得不到松绑。其次，政策上的不放松，意味着限购令不会停止，首次置业者作为硕果仅存的市场主流消费力，在历经21个月的消化后，保守上估计，也至少会减少一半以上。第三，在保障房得以大量上马并竣工的2012年，要保证充分的开工量投资量，商品房的投资份额将不必避免会持续下滑，发展商所承受的投资压力将日益严峻。

　　开发商明年的日子不会比今年好过。我们并不怀疑，发展商的存粮丰厚，足以抵挡秋天的凉意。我们也不否认，经济环境无比复杂，中国经济忽冷忽热的老毛病远未根除，房地产市场只能随之震荡起舞。然而，发展商在困境下还能扛多久？秋天过去，冬天还会远吗？(执笔：詹青)