11月全国仅5城市新房涨价 明年房价将继续回落(2)

　　>>北京房市

　　二手房价同比环比双降

　　11月份，新建商品住宅方面，10月本市新建商品住宅价格同比上涨1.6%，环比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手住宅价格同比下降0.8%，环比下降0.7%。

　　>>背景数据

　　根据链家地产市场研究部的统计，11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19%。继上月首次回落0.14%之后，这是房价平均环比再次下降。

　　从宏观层面上看，国家统计局9日公布的数据显示，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，11月全国商品房销售额下降1.2%，11月份，全国房地产开发景气指数为99.87，28个月来首次落入不景气区间。

　　◆解读

　　明年房价仍将进一步回落

　　链家地产首席分析师张月认为，全国房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。

　　限购等调控政策效果显著

　　北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，其中限购最严格的一线城市，房价平均环比下调0.35%；执行限购的40个城市中环比下调0.23%，非限购的30个城市环比下调0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。

　　◆展望

　　房价合理回归尚有较远距离

　　张大伟提醒，调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。预期在中央经济工作会议以后，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　需要警惕地方政府放松调控

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，但由于地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。