探访武汉三镇7大片区 武汉房价基本回到去年水平

　　“史上最严厉”房地产调控于今年初推出，临近年底，似乎终于在武汉各大片区全面起效。从统计数据上看，今年1月至10月武汉房价同比上涨幅度已经回到个位数——5。09%。今年11月武汉商品住宅平均价格为6478。14元/平方米，同比下降0。82%。

　　近日，本报记者以购房者身份，实地探访汉阳、汉口、武昌三镇7大热销片区楼盘，拨开层层营销花样，探求当前在售楼盘实价。通过实地搜集价格，对比去年及今年年初同区域房价，甚至同一项目不同时段推出的房源价格，发现在7大热销片区中，有5个片区的在售楼盘价格回到去年水平，2个片区在售楼盘比今年8月售价明显下调。

　　某权威研究机构华中分院副总监李国政认为，由于楼盘容积率、朝向，甚至开发商品牌差异，很难绝对精确地比较2个楼盘，甚至同一项目不同房源的价格。“但通过搜集价格进行比对，至少能给市民最直观的印象。”

　　汉阳钟家村片 一楼盘价格跌回一年前

　　上周五，记者来到汉阳马鹦路一带，随处可见建设中的住宅工地。当记者走进某楼盘售楼部，销售员却遗憾地说，新推的房源已经售罄。

　　该区域位于国际博览中心会展CBD和钟家村商圈中间，紧邻鹦鹉洲长江大桥。区位虽不错，但只有3辆公交途经此处。今年7月该楼盘3期开盘，均价每平方米9400元，比2008年2期开盘价大涨3000元。

　　11月底，该楼盘又推出新房源，每平方米起价7500元，比周边在售楼盘低2000元，而户型最优的120平方米房源则在每平方米8000元左右，与去年上半年价格基本持平。正因如此，销售员说，该户型60套房1周就卖完了，这个价应该是片区最低价了。

　　武昌东湖路片 高端楼盘开始“打折”销售

　　武昌兴国北路，两处工地一片繁忙。2个楼盘售楼部相距不足200米。其中一家张贴出“7500元起”的宣传画，尤其引人注意。

　　“这只是起价，均价在每平方米9100元，大户型1万。”销售员说。这个本月刚开盘的项目，实际标价仍在万元以上，不过有“1平方米优惠1500元”活动，因此实际价格相当于打9折。

　　而在附近另一个今年9月开盘的楼盘售楼部，记者了解到，视房型和位置，在售的3栋楼售价普遍也在标价上给出9折至9。3折优惠，实价为每平方米12000元左右。而今年8月，该楼盘均价曾高达每平方米14000元，目前已下降2000元。“每个楼的位置和朝向不一，之前开盘的位置更好。”面对价格下行的现实，一销售人士却极其反感降价一说。