西安房价今年首次下降

　　昨天，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。当月，西安房价出现了今年以来的首次下降，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格指数环比均下降0.1%。

　　国家统计局数据显示，11月，西安新建住宅价格指数环比下降0.1%，降幅与武汉、重庆、呼和浩特、福州等13个城市并列；新建住宅价格指数同比上涨3.1%，在70个大中城市中列第18位，与南昌、平顶山房价涨幅持平。11月西安新建商品住宅价格指数环比也出现0.1%的下滑，降幅与福州、呼和浩特等10个城市并列；新建商品住宅价格指数同比上涨3.3%，涨幅与南昌持平。同时，西安二手住宅价格指数在11月份也出现了环比下降，降幅也为0.1%。

　　今年1～11月，西安新建住宅价格指数环比有8个月上涨，有2个月停涨，有1个月下降。其中1月上涨1.1%，2月上涨0.4%，3月上涨0.9%，4月上涨0.6%，5月上涨0.1%，6月上涨0.1%，7月上涨0.1%，8月停涨，9月上涨0.2%，10月停涨。

　　专家

　　解读

　　房价小幅回落仍将继续

　　 (记者 赵辉) 11月份，西安房价指数环比首次出现下降，对销售惨淡的楼市来说到底意味着什么？对此，有房产专家表示，房价指数的小幅下滑表明房价真的开始降了，这是正常的合理的价位回归。预计12月份，西安房价下调的趋势仍将持续。

　　被称为政策年的2011即将结束，回顾今年国家出台的相关调控、限购令、一房一价、三次加息、七次调整准备金率……可谓种类繁多。遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。

　　西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵在接受记者采访时表示，监控数据显示，11月的房价虽然环比出现了0.1%的降幅，但同比去年仍上涨3%以上，房价的冲高回落意味着市场更趋理性。今年6～10月份，西安楼市销量一直处于回落状态，销售很不景气。从8月份开始，一些大的楼盘就开始着手调整房价，到11月份，楼市销量虽然同比降幅明显，但环比已经止跌回涨。目前，随着房价的出现下行，市场观望态势已经有所松动。预计12月份，西安房价回落的态势仍会持续。

　　西北农林科技大学经济管理学院教授余劲认为，11月份的数据表明，在国家一系列调控政策的干预下，西安房价已经真正开始下降，预计明年前两个季度，房企的资金、库存等压力会进一步加大。