广东惠州首套房贷利率尚未松动

　　存款准备金率下调了，首套房贷放松了？近日，国内个别城市的首套房贷利率出现了松动，从原先的上浮10%回归至基准利率。昨日，记者以客户身份调查惠州市工行、中行、农行、建行、招行等多家银行了解到，目前惠州还没有出现房贷利率松动迹象，银行的贷款利率仍普遍上浮10%。

　　首套房首付仍为三成

　　昨日，记者咨询了惠州的四大行以及招商银行、交通银行等多家银行，几乎所有银行都表示，目前首套房首付仍必须是三成，同时银行批复的最低首付成数、房贷利率和购房者本身情况有一定关联。如果购房者之前有过一些不良信贷记录，如信用卡逾期不还款等，即使购买首套房，首付也有可能被调高至四成。另外，市民如果想购买二手房，而且房屋的楼龄比较长，在贷款时也会被要求提高首付的成数。

　　除了首付成数之外，房贷利率的高低也是市民普遍关心的问题。

　　“就目前的情况来看，除了部分优质客户，能以基准利率贷到款就很不容易了。”惠州建设银行的工作人员表示，自今年10月该行将首套房贷利率上浮1.1倍后，至今尚未作出调整。

　　在走访中记者也发现，类似的情况同样出现在中行、工行、农行。银行的工作人员均表示他们的政策仍然是首套房贷利率上浮5%到10%，二套房贷利率上浮15%到20%，且均表示暂时没有任何要调整的说法；同时，由于目前已临近年底，银行的信贷规模都比较紧张，尽管央行在上月下调了存款准备金率，但是不足以让银行的信贷变得很宽松。

　　不过，对于国内部分地区的银行将首套房贷利率调至基准利率的做法，惠州相关银行的信贷工作人员也表示，今年房地产市场成交冷淡，本来申请房贷的人就有所减少，今年房贷额度虽然不多，但是房贷需求也降了很多，而部分地区银行的做法可能是考虑到明年的信贷政策会放宽，提前抢占个人房贷市场，除非存款准备金率继续下调，惠州本地银行的房贷利率才有可能回归到基准利率。

　　首次购房可以再等等？

　　对于近期放贷市场的变动，记者还走访了惠州市几家房产中介公司。有部分业内人士表示，虽然目前央行下调存款准备金率0.5%，但存款准备金率仍然处于高位，要说房贷真的开始放松了，还有些言之过早。

　　同时，还有业内人士表示，房贷松动的迹象往年也有发生，年底贷款的确要比年中有一定程度的松动。不过，购房者并不能以此为标准，毕竟从明年1月起又可能要推出新的利率，如果要买房，不妨再多等一个月，到时依照具体的利率变化情况再作决定。

　　据介绍，以100万元20年期房贷为例，对于此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元，若2012年1月1日执行新的7.05%的贷款基准利率后，这部分人每月月供为7783元，两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元，如此一来，这部分客户就有必要进行提前还房贷。 (记者/张昕 实习生/陈高阳)