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广东惠州首套房贷利率尚未松动

2011年12月20日 10:54 来源:南方日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小
广东惠州首套房贷利率尚未松动
除了首付比例之外,房贷利率高低也是市民普遍关心的问题。记者 梁维春 摄
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  存款准备金率下调了,首套房贷放松了?近日,国内个别城市的首套房贷利率出现了松动,从原先的上浮10%回归至基准利率。昨日,记者以客户身份调查惠州市工行、中行、农行、建行、招行等多家银行了解到,目前惠州还没有出现房贷利率松动迹象,银行的贷款利率仍普遍上浮10%。

  首套房首付仍为三成

  昨日,记者咨询了惠州的四大行以及招商银行、交通银行等多家银行,几乎所有银行都表示,目前首套房首付仍必须是三成,同时银行批复的最低首付成数、房贷利率和购房者本身情况有一定关联。如果购房者之前有过一些不良信贷记录,如信用卡逾期不还款等,即使购买首套房,首付也有可能被调高至四成。另外,市民如果想购买二手房,而且房屋的楼龄比较长,在贷款时也会被要求提高首付的成数。

  除了首付成数之外,房贷利率的高低也是市民普遍关心的问题。

  “就目前的情况来看,除了部分优质客户,能以基准利率贷到款就很不容易了。”惠州建设银行的工作人员表示,自今年10月该行将首套房贷利率上浮1.1倍后,至今尚未作出调整。

  在走访中记者也发现,类似的情况同样出现在中行、工行、农行。银行的工作人员均表示他们的政策仍然是首套房贷利率上浮5%到10%,二套房贷利率上浮15%到20%,且均表示暂时没有任何要调整的说法;同时,由于目前已临近年底,银行的信贷规模都比较紧张,尽管央行在上月下调了存款准备金率,但是不足以让银行的信贷变得很宽松。

  不过,对于国内部分地区的银行将首套房贷利率调至基准利率的做法,惠州相关银行的信贷工作人员也表示,今年房地产市场成交冷淡,本来申请房贷的人就有所减少,今年房贷额度虽然不多,但是房贷需求也降了很多,而部分地区银行的做法可能是考虑到明年的信贷政策会放宽,提前抢占个人房贷市场,除非存款准备金率继续下调,惠州本地银行的房贷利率才有可能回归到基准利率。

  首次购房可以再等等?

  对于近期放贷市场的变动,记者还走访了惠州市几家房产中介公司。有部分业内人士表示,虽然目前央行下调存款准备金率0.5%,但存款准备金率仍然处于高位,要说房贷真的开始放松了,还有些言之过早。

  同时,还有业内人士表示,房贷松动的迹象往年也有发生,年底贷款的确要比年中有一定程度的松动。不过,购房者并不能以此为标准,毕竟从明年1月起又可能要推出新的利率,如果要买房,不妨再多等一个月,到时依照具体的利率变化情况再作决定。

  据介绍,以100万元20年期房贷为例,对于此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元,若2012年1月1日执行新的7.05%的贷款基准利率后,这部分人每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元,如此一来,这部分客户就有必要进行提前还房贷。 (记者/张昕 实习生/陈高阳)

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【编辑:胡可璐】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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