西安楼市：以价换量 成效显著

　　2011年即将结束，被称为政策年的2011带着余温即将跨入2012，回顾今年国家出台的相关调控，限购令、一房一价、三次加息七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。楼市调控的持续加压，信贷趋紧住宅销量连创新低，房企资金压力愈发趋紧以价换量已成常态。

　　市场行情

　　西安住宅涨10.87%

　　西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：上周，西安商品房成交1637套，相比49周增加231套。其中，普通住宅成交1330套，较49周增加137套。销量方面：全市商品房成交面积环比上涨39.98%，普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%。从各城区的成交情况来看，全市6城区中城东新房、城西新房销量出现环比下滑，较上周分别下滑7.64%、59.76%。其他各城区均呈现上扬态势，其中以高新区新房涨幅最大，高达223.88%；城南新房环比上涨6.78%；城北新房上涨56.03%。

　　艰难熬冬的开发商面临年终大考，房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经没钱花，股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择，房企资金压力越来越大。销售不畅，融资受阻，目前房地产领域弃车保帅、断臂求生的案例不在少数。在楼市严寒的背景下，大部分开发商为了提高销售回收资金，楼盘项目纷纷喊降，市场也开始有所回应，年底成交量出现小翘尾。

　　区域表现

　　城东

　　环境、品质备受关注

　　从上周城东的销量来看，住宅市场交易依旧是由高科·绿水东城等项目支撑。从长期对城东个案销售情况的跟踪来看，生态大盘的销量远远高于其他楼盘，城东的置业者更为关注居住环境和居住品质。

　　项目情况：作为城东热销楼盘之一，高科·绿水东城均价5600元/平方米，周末推出特价房源一口价9.4折优惠，除特价房外的房源9.8折优惠。绿地国际生态城·五湖名邸在售房源面积88—172平方米，预计2013年交房，均价5300元/平方米—8000元/平方米，全款享受9.6折优惠，项目目前支持团购，两房交4000元抵37000元，三房交5000元抵50000元，现另推出连排别墅和三合院别墅，起价9988元/平方米。

　　城南

　　外来人群增长明显

　　据西安房地产信息网统计数据显示，上周，城南普通住宅成交344套，成交面积环比上涨6.78%。从销量来看，住宅市场交易依旧是由新旅城项目在支撑，上周新旅城交易150套；除此之外，从明细中可以看出，上周城南外来人群比例有所上涨，尤其是省内其他地区购房比例上升较为明显，这其中不乏陕北大客户在曲江片区的投入，城南高品质楼盘项目持续火热。

　　项目情况：新旅城项目依旧稳居该城区住宅销量榜首位置。中海·御湖公馆、金地湖城大境分别位列2、3位。新旅城在售户型面积40—140平方米之间，目前1#、2#、3#楼已封顶，预计2012年年底可交房入住。中海·御湖公馆处于精装修房源销售阶段，推出房源面积89—168平方米。