西安楼市：以价换量 成效显著 (2)

　　城西

　　经适房减少 销量大跌

　　上周城西住宅销量呈现较大幅度下跌的态势，从西安房地产信息网统计数据中可以看出，随着目前城西经适房(天朗·莱茵小城)项目交易量的减少，整个城区销量都受到了较大影响。而就全区楼盘销售情况来看，天朗地产旗下的楼盘项目依旧把持着城西主要的交易市场。

　　项目情况：锦翔·梧桐坊本周成交34套，登上了城西区住宅销量排行榜。长兴园湖曲紧随天朗·莱茵小城，以1198.54平方米的销量位列榜眼位置，该项目目前在售1、3号楼东单元房源，户型面积区间为75—150平方米之间，均价6500—7500元/平方米，预计2013年年底交房。据相关统计数据显示：上周城西普通住宅市场成交126套，成交量环比下滑59.76%。

　　城北

　　以价换量助销量提升

　　开发商与购房者的博弈已经持续了几个月，国家的调控政策依旧不放松，面对严厉的调控政策，开发商再也耗不起，以价换量成为开发商唯一的出路。据西安房地产信息网统计数据显示：50周城北住宅销量继续保持上周的良好势头，本周城北普通住宅共成交394套，较上周增加了135套，成交面积44416.65平方米，较上周环比上涨了56.03%。

　　项目情况：本周城北区销售前十名排行榜上，佳家SPORT(文景花园)、凤苑龙居、西安首创国际城名列前三甲。那些高性价比的楼盘是榜上的常客，偶尔会出现两张新面孔。适中的价格，再加上合理的优惠，自然能够在寒冷的楼市中占据一席之地。

　　高新区

　　高性价比楼盘依然受宠

　　对于即将开盘的项目来说，由于受到目前市场行情和周边其他项目优惠不断变化的影响，开发商对于价格的定位比较难。新项目的低价入市对目前的在售房源也是一种压力，影响购房人的购买意愿，分流部分意向客户，对销售和资金回笼产生威胁。据西安房地产信息数据显示，上周高新区住宅销量下滑，环比减少21.23%。

　　项目情况：上周，紫薇公园时光均价22000—23000元/平方米，在售房源面积为249和326平方米。

　　长安区

　　观望气氛浓楼市供需两衰

　　在岁末之际，房地产市场的供需双方的态度都有所减淡，尽管今年楼市调控力度较大，影响了楼盘的销售，但依然有不少项目的年终任务已完成，加上近期商品房资金监管制度的实施、银行准备金率下调等因素的影响，市场观望气氛进一步浓烈，长安楼市处在了供需两衰的境地。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周，长安区在售房源为9432套，较49周减少160套。

　　项目情况：近期万科城推出了常春藤组团，其中小高层面积有111和143平方米户型。（记者 周军）