北京今年土地出让金不足去年一半 创3年新低

　　中新社北京12月20日电(记者 于立霄)受最严厉的楼市调控政策影响，北京的土地市场成交持续低迷。最新数字显示，预计年内，北京住宅土地出让规划建筑面积约900万平米，环比去年的1449.56万平米，下降了38%；而住宅类土地出让金约在460亿元，环比去年的1061亿元，大幅下降近57%，创3年来新低。

　　北京市土地储备管理网数据显示，截至12月20日，北京住宅土地成交53块，总建设用地面积为425.12万平米，而规划建筑面积为835.97万平米，土地出让金为424.6亿。因为12月下旬，北京门头沟、大兴等区县还将有4块住宅类地块入市，合计土地规划建筑面积为63.47万平米，起价合计为35.4亿左右。

　　北京中原地产研究总监张大伟分析认为，北京的住宅用地市场已经全面进入寒冬，从溢价率及占土地市场总成交量可以看出，住宅类土地市场率先入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。特别是今年的最后两个月，北京绝大部分土地以底价成交。土地市场挂牌类平均溢价率下调了20%。

　　土地市场低迷会逐渐反作用于楼市。张大伟表示，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点的出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地而考虑降价销售。

　　针对明年北京土地市场的预期，张大伟表示，近年来，因北京市整体规划侧重于新城开发建设，规划建设中的11个新城将是重点发展区域。这些区域的土地市场也会变得更加活跃。其中，大兴、房山等区域逐渐成为北京土地供应的热点。

　　伟业我爱我家市场研究预计，2012年，北京住宅用地供应总量同比将有所增长，但涨幅有限；所供土地仍然以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升。由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格不会有明显松动。