限购、房闹、降价补差价等成2011年楼市热词(3)

　　绿城“被破产”

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　　【点评】寒冬来袭 谁先倒下

　　调控重压之下，开发商的生存状态自然引人关注。绿城集团不幸成为被关注的焦点。从“海航收购”“信托门”“香港退市”到“地方政府拨款救急”，关于绿城的传言不断；从“董事长宋卫平回应破产传闻”“转让旗下中超球队”到“接洽中投”，绿城自身的新闻不断。

　　虽然宋卫平强调“一切都在绿城的可控范围内”，但痴迷足球的他不得不忍痛割爱已投入10多亿的球队，此中无奈，令人唏嘘。就像宋卫平在回应破产传闻的文章中写的那样，“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处”。　　

　　保障房提速

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　　【点评】房要建好 更要分好

　　2011年，我国保障性住房建设规模创历史之最。截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前一个月完成目标任务。

　　长期来看，保障房建设还存在着对资金吸引力较低以及公平分配等诸多问题。保障房建设投入周期长，资本回报率偏低，单靠财政支持将难以为继；另一方面，“开宝马奔驰住保障房”的消息在各地不时曝出，如果不解决好资格及分配问题，可能会令保障房的建设目的与效果南辕北辙。

　　地方政府救市

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　　【点评】救或不救 是个问题

　　此前被质疑“泡沫”的内蒙古鄂尔多斯楼市，今年传出崩盘的消息。继鄂尔多斯东胜区斥资回购房地产用做保障性住房建设之后，覆盖鄂尔多斯全市的“全面救市计划”12月终于开闸。

　　楼市调控以来，三亚、鄂尔多斯等此前楼市异常火爆的地区出现了市场大幅萎缩的局面。特别是限购之后，买房人着急、卖房人着急、开发商着急，地方政府也一样着急。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松，但相信对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说，救市还是不救都是一个两难的命题。

　　一潘

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　　【点评】楼市挺冷 潘总挺火

　　10月6日，乔布斯去世。潘石屹发的一条微博遭到网友调侃。网友们还创造性地发掘出了新的房价计量单位“潘”，并在网上“铸币发行”。

　　人们消费不起房子，但可以“消费”开发商。在今年市场凋敝了无生趣的情况下，幸好还有任志强、潘石屹等一批“地产艺人”。越来越有喜感的潘石屹凭借一己之力，提升了国内房地产行业娱乐大众的服务水平。