重庆楼市：抢收2011 开发商用"现房"换"现金"

　　编者按：

　　现房再也不是楼市中的“现世宝”，而是名副其实的“现是宝”。作为资金密集型行业，房地产行业将“期房”作为一种成交常态，然而，仅有少部分开发企业才有卖现房的实力和勇气。因此，在当下的市场，无论是主动卖现房还是被动成为现房的项目，从购房者自身需求出发，都应该客观而理智地对待。相信最终有一个叫作“眼见为实”的真理，为市场上的现房“正名”。

　　临近2011岁末，“时间就是金钱”又有了新解——对于开发商而言，就是早卖期房回收现金，而对于购房者而言，就是早买房子早入住。

　　据不完全统计，目前重庆市场上有包括融汇半岛、华润中央公园、北城国际中心、国汇中心、东原·1891、金鹏两江时光等近40个项目有现房或者准现房销售。而年底众多现房扎堆，则遂了广大购房者的愿。

　　价格 当下选择现房非常划算

　　“一般而言，期房和现房本是对立的，从开发企业的运作来讲，都希望卖期房早点回笼资金。市场上的现房或者准现房，大多是项目销售不济而被逼成‘现房’。不过在当下的楼市却不能一概而论。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，今年出现的现房，多半是由于开发企业的推盘节奏放缓，或者是在资金允许的情况下开发商进行的销售策略。同时，当下楼市整体的去化率不高，所以，“现房”并不等同于尾房。

　　熟知租赁市场和新房源市场的何伟坚分析道，通常而言，现房的价格一般要比期房高，但是临近岁末，不少开发企业希望能尽快回笼资金，因此，在当下选择现房或准现房，非常划算。特别是国汇中心那样的商业地产，购买即进驻，每年还有5%左右的租金回报率。在当下选择现房，开发商与购房者是一笔双赢的买卖。

　　市民 现房爱你是很容易的事

　　“对面的这栋房，现在购买，月底就可以交房。”在华润中央公园，置业顾问指着中庭的“楼王”说，因为该楼栋的景观非常好，准现房才能让购房者感受其真正的居住价值。而对于急需解决住房问题的租房客而言，早接房就等于早省房租。

　　目前，以现房准现房作为销售点的项目不在少数，东原·1891的7、9号楼户型区间为套内26~60㎡精装公馆、套内72~128㎡江景华庭均有准现房销售。而作为品牌房企，棕榈泉国际花园目前在售8栋2单元133~162㎡高层房源、融汇半岛高层现房艾德公馆套内108㎡院馆高层华宅、上海城三期天域33~140㎡房源，均是现房销售。

　　“当下正是买卖双方的博弈，因此价格暂时不会有太大的起伏，购房者大可根据自己的需要慢慢挑，即使是现房或准现房，都有很多的优质房源。”一位地产行业人士透露，现房免去了很多交房时的繁琐环节，很多问题在看房的时候就能发觉，好或不好可当机立断。