盘点2011年杭州楼市十大事件(5)

　　9

　　裕兴

　　遭遇“破产门”

　　在整体行业持续亏损的大背景下，许多房产中介捉襟见肘，临近年底，一则劲爆的传闻更是在坊间迅速流传：“裕兴已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产，老板张裕兴人都跑了，总部大楼都要卖了”，不堪其扰的他前段时间正式现身公开辟谣，但坦承公司的确遇到经营了困难。

　　去年6月，富阳某包装有限公司法人代表，向安吉某建设公司的人借款1300万元，找到裕兴不动产旗下的杭州天策担保有限公司，后者为其进行担保。

　　没想到，这家包装公司已严重亏损，只有2000万元的资产，而负债却有8000多万元。为包装公司提供反担保的另一家公司也是空壳公司。事发后，对方要求担保方赔付本金加利息合计1500万元。

　　迫于无奈，裕兴今年6月赔付了500万元，还面临着再赔1000万元的压力。也正是这次疏忽，让裕兴陷入了“跑路”、破产、欠薪等危机纷扰之中。

　　在正式出面辟谣后的一个多月，裕兴房产陆续寻求合作伙伴，希望平稳渡过危机，目前刚刚与一家开发企业签订了合作协议。

　　点评：2011年，在整体行业持续亏损的大背景下，许多房产中介捉襟见肘，经营困难，新一轮的地产中介“关门潮”再次掀起。在杭州，中介的关门潮已经从一开始的中小型中介门店开始波及到了大的品牌中介，目前杭州中介门店数量约300来家，与2009年高峰时期的1000多家相比，减少了70%。在行业危机中，不少中介积极拓展业务，涉及转按揭、抵押、担保等金融领域，随着竞争的不断加剧，中介业务的专业化程度要求也越来越高，稍有不慎，在行业调整期就很有可能面临淘汰和危机。

　　10

　　开发商纷纷介入

　　保障房代建项目

　　根据杭州市房管部门统计，今年杭州计划中的5个公共租赁住房项目全部实现开工，建筑面积共约33万平方米，可解决总户数5000余户。值得一提的是，越来越多的品牌公司介入保障房建设，这些公司包括绿城、滨江、宋都、德信、美达等等，比如绿城，在年初统计的杭州22个保障房代建项目中，它一家就拿走了12个。

　　点评：今年的楼市，保障房无疑是和商品房并驾齐驱的一个名词。一开年，国家就明确提出要加大保障性安居工程建设力度，2011年我国保障房建设目标将达到1000万套。此后的1月26日，“新国八条”又提出，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。

　　保障房建设任务很重，涉及到资金哪里来，由谁来建等等问题，这就需要更多的社会力量来参与。另一方面，虽然保障房利润不高，但对于开发商来说，却是树立品牌形象，回馈社会的很好方式。特别是在这样的行情下，商品房市场风光不在，利润稳定的保障房反而成为风险不高的香饽饽，相信随着这块市场的扩大，会有越来越多的开发商参与其中。(记者 吴彩萍 蒋敏华 余丽)