杭州楼市：刚需房住宅市场唱起主角(2)

　　超小户型陆续登场

　　开发商迎合刚需的另一种表现就是推出超小户型。前几年，开发商更热衷于开发大户型，很多购房者对户型面积的要求是120平方米以上。但是今年，一些楼盘推出了超小户型，市场反应都还不错。

　　保利江语海最小户型仅56平方米，总价仅80万元，购房门槛很低，非常适合首次置业的新杭州人。据开发商介绍，这个楼盘主要面对下沙工作的新杭州人，而且还是学区房，可以落户，很受市场欢迎。

　　面积更小的还有金地自在城，今年10月推出数十套40多平方米小户型，总价只有60余万元，非常抢手。其实在很多人印象中，只有单身公寓或者老小区二手房，才会有如此超小面积户型。江语海和金地自在城的出现，让市场感到一阵惊喜，其是否传达了一个户型将越做越小的市场信号，也未可知。

　　近期热销的吉祥半岛，在户型设计上也充分迎合了刚需。其75平方米户型，能够做出两个卧室、一个书房，使用功能与100多平方米的三室两厅户型相差不大，也受到了相当一批刚需购房者的追捧。

　　未来刚需仍是主力军

　　“其实大多数市场都是金字塔形的，最底层的数量最庞大，也就是我们通常所说的刚需。在一个正常的楼市中，刚需应该是主体，占据大半壁江山。”杭州汉嘉地产副总经理陈焕春认为，楼市刚需占主体是正常的。但由于限购限贷，今年杭州楼市中很大一部分改善型购房需求被抑制了，因而刚需房成交比例相比往年有了明显上升。

　　刚需房并没有一个严格的定义。汉嘉地产做市场统计时，主要以户型面积作为划分标准，将90平方米以下户型作为划分标准。当然在杭州，也有人将总价150万元以下的房子，划入刚需房。“从土地供应上看，杭州主城区去年、前年成交的土地，价格都很高，不太可能开发刚需楼盘。而且很多开发商往往更重视中高端楼盘，因为利润更高。但是立足大杭州，余杭、富阳等地，刚需盘还是主力。”陈焕春认为，相比全国，杭州中高端楼盘比例要高一些，但是总体上看市场上的刚需盘还是占多数。

　　由于刚需房销售受市场调控影响较小，这无疑会调动明年开发商开发刚需盘的积极性，进一步提高刚需盘的占比。“今年杭州的土地成交价下来了，这有利于控制成本开发刚需盘。”陈焕春说，未来几年刚需盘仍将是主力。

　　阅读延伸：

　　据汉嘉地产对今年杭州八区住宅成交情况统计，户型面积上，比例最大的是90平方米以下，占56%；其次是90-140平方米户型，占30%。总价上，比例最大的是80-120万元，占30%；其次是120-150万元以及80万元以下，占比分别是16%和14%(以上数据统计截至2011年12月11日)。(记者 蒋敏华)