成交遇冷隐身交易 限购令下豪宅市场被集体点穴

　　近一年以来，调控一直是楼市的主旋律，在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动，刚性需求和商业地产不时爆发出勃勃生机，而在这轮调控中，豪宅市场无疑是被集体点穴：成交急剧下滑，不少项目持续零成交。

　　原因主要有两点，

　　一则，在限购令下，有实力的买家没有资格购买。

　　二则，即使打折，有资格下单的买家依然缺乏购买实力。

　　在这样的尴尬处境中，也注定了今年豪宅被集体边缘化的命运。

　　多个豪宅

　　持续零成交

　　豪宅之所以是豪宅，除了建筑本身的一系列高标准条件之外，最重要的莫过于超高的房产总价了。按照像杭州这样一线城市目前的房价，百万身价的房子只能算是普通住宅了，要想跻身豪宅行列，估计至少得500万以上，这是一个什么概念，中国人目前的人均年收入不足3万元，也就是一个普通人不吃不喝的状态下将近要工作167年才能买得起这样的一套房子。虽然中国有钱人的比例不高，但是因为人口基数庞大，因此有钱人的绝对数目还是很大的，买得起这些高价豪宅的人还是大有人在，豪宅投资一度是房产投资乐土。

　　但随着加息、限贷、限购等一系列政策的相继出炉，房地产市场调控效果明显。杭州高端物业的成交量大幅下滑。

　　不少单价3万元以上，总价500万元以上的楼盘已经持续零成交，或者成交数目寥寥无几。某楼盘新推一批房源，开盘当天甚至连客户都没有几个。

　　根据汉嘉地产研究中心数据统计，截止到本月11日，杭州今年总价在500万元以上的高端住宅项目市场占比仅为4%。

　　二手豪宅跌价

　　在二手房市场上，不少顶级豪宅身价也纷纷缩水。

　　比如某套别墅原来叫价4500万元的，最后3800万元成交，总价降了700万元。

　　“现在市场行情比较淡，还是有很多房子愿意稍微让让价的，”一位房产经纪透露，因为豪宅的总价本身就比较高，动辄总价上千万元，甚至是2000－4000万元，所以房子稍微一让价就显得数额巨大，“现在三四千万元总价的房子，稍微便宜个300－500万元，还是比较好谈的。”而在一些二手房源的网站上，检索桃花源、金色海岸、新绿园等二手豪宅，常常能看到“高性价比”、“房东出国定居急售”等推荐信息。不少房源都存在着信息重复的问题，其中很多房子都可以看出是毛坯，或者从未居住过。

　　除了少部分跌价成交外，随着后市的进一步看跌，不少二手房豪宅甚至是有价无市，乏人问津。即使是一些品牌中介，一个月可能也成交不了一两套总价超过500万元的房源，还有一些从前专职从事豪宅买卖交易的房产经纪人，纷纷转向了普通物业的成交或者租赁业务。