球场普遍亏损 地产暴利补血--高尔夫地产化调查

　　高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫度假村——近年来，海南大多数高尔夫球场与地产项目捆绑发展，通过高尔夫球场给地产项目“镀金”提升档次。记者调查发现，由于投资大成本高、过于贵族化，目前海南大部分高尔夫球场经营处于亏损状态，但对球场老板而言，只要高尔夫为地产带来“高附加值”，球场本身是否盈利变得并不重要。

　　高尔夫“捆绑”房地产成公开的秘密

　　记者采访发现，目前海南高尔夫球场“搭售”地产的项目并不少见，包括中信、富力、雅居乐等大型开发商开发的一些项目，都以高尔夫配套作为地产的重要卖点。

　　在海南岛西海岸的红树湾，富力地产正在规划建设占地达8000亩的富力红树湾项目，已经开发的南区占地4000亩，其中包括1000亩的高尔夫球场。记者在项目现场看到，高尔夫球场已经开始铺草，“镶嵌”在球场周边的一期、二期415套高尔夫景观别墅和436套洋房均已封顶。

　　“高尔夫景观是我们独特的资源。”虽然地理位置较偏，但富力红树湾的置业顾问对高尔夫带来的销售前景有着充足的信心。据介绍，该项目规划用5年到8年完成，总共要建约2000栋别墅。

　　记者调查发现，在海口约10个高尔夫球场中，大部分都“搭售”地产项目。地产一般占到整体项目面积的五分之一左右，产品包括别墅、高尔夫公寓、酒店式公寓等多种形式。

　　海口市西海岸高尔夫球会占地2100亩，别墅地产项目占400亩左右。置业顾问告诉记者，一期的联排和独栋别墅早已经卖完，以后还将规划建设新的别墅。

　　美视五月花国际高尔夫球会是海口市离市区最近的一个高尔夫球场，2300亩的占地面积中有500亩是地产项目，分为七期建设，目前销售的二期是138套酒店式公寓。“我们的资源条件相当好，项目前面是大海，后面是高尔夫球场。”置业顾问说。

　　此外，海口观澜湖高尔夫球会建设的住宅项目即将开售，中信地产在海口台达高尔夫球会开发的“中信台达国际”也推出独栋别墅、合院别墅和高尔夫公寓三大产品。

　　一位不愿具名的业内人士说，海南高尔夫球场“搭售”地产项目已经不足为奇，“搭售”分为“高尔夫地产”和“地产高尔夫”两种形式。前者以高尔夫球会为项目开发主体，项目内划分住宅、酒店物业用地开发以补偿高尔夫球场开发费用。后者直接以大体量住宅开发为主，在项目地域内建设高尔夫球场作为住宅景观配套，提升项目附加值。“万变不离其宗，不外乎这两种。”