限购令放松的前提必然是
房产税等规范性制度的出台
中联地产集团高级副总裁兼武汉公司CEO蒋福清
出于防止经济过热、稳定民众信心的考虑，各种楼市调控政策不断出台。
同时，长期来讲，以行政命令为主的市场调控手段不会作为政策延续下去，最终必将由制度化的市场措施来取代，但可以预见，明年楼市调控不会放松。限购令放松的前提必然是房产税等规范性制度的出台。但可以看到的是，中央对楼市调控的“一刀切”态度已经逐步转变为适当对首套自住刚需进行松绑甚至支持，这也预示着明年楼市政策将逐渐从“过度调控”走向“平衡微调”，对明年刚需购房将起到积极的支持作用。
武汉明年将继续限购
亿房网董事长李大钢
限购只是调控的手段和措施之一，而且调控的目的也不是要“打死”房地产市场，就武汉来说，虽然限购以来对武汉楼市特别是成交量影响较大，但武汉楼市始终是淡而不惨，尤其是在大量刚需的支撑下还保持了相对稳定的成交量，再加上武汉经济及城建等方面发展迅猛，这些都为武汉楼市的发展提供了牢固的基础。
就武汉的调控目标来说是使武汉房价的上涨不超过居民平均收入增长，按照这个标准，武汉今年的调控目标已基本实现。
就目前来说，武汉楼市出现量价齐跌，很多楼盘也已经降价打折，今年武汉房价调控目标基本实现，就总体目标而言也不会太远。
12月，中央经济工作会议在北京举行，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。而武汉房地局也在年度汇报中向中央明确表态：武汉地区明年将继续限购。综合以上情况来看，至少明年上半年限购令退出的可能性不大。
只要产品品质好，
针对刚需的项目还是有机会
人信房地产营销管理部总经理程永红
限购政策是国家在提高首付、提高利率和限制3套贷款等常规调控手段短期没能遏制部分城市房价过快上涨情况下出台，制定之初就明确只是一种短期的政府行政手段，不会作为长期政策。全国大多数城市暂定执行截止时间为2011年12月30日，根据目前国家对楼市调控的预期2012年可能会继续执行一段时间，由于只是政府短期政策而不是法律，只要政府调控目标达成，退出该政策随时都有可能。
其实，限购令只要目的是限制投资和投机性需求，目前由于刚需客户购房门槛被提高，导致误伤刚需。只要刚需客户购房门槛(首付比例和贷款利率)下调，中小户型房源将迎来春天。而且，对于项目来说，政策环境是一方面，但产品品质才是其稳步向前的法宝。
房地产调控宜疏不宜堵
阳光100集团武汉公司营销总监 马桢
进入2011年，随着限购令、限贷令等调控政策的深入，武汉市整体房价快速上涨势头已经得到遏制，到2011年下半年，武汉各大楼盘价格出现不升反降的局面，11月份整体房价已经与2010年价格水平相当。
在淡季楼市的洗礼之下，房企间的竞争早已从单纯产品开发的硬实力战场拼杀，延伸到以客户服务、售后服务、增值服务为主的软实力较量。对于品牌开发商而言，草率的降价行为，将丧失客户的忠诚度。就阳光100大湖第而言，我们也充分认识到政府调控楼市的决心，现阶段，我们提出了一个“暖冬升级计划”，在市场下行的时候，与其降价赢得短暂的销量回升，不如提升产品附加值，这才是长久之道。增值不加价，其实也就是降价。
2011年限购令政策执行以来，有很多客户因为限购令政策被限制了购房，这其中包括一部分是属于首置客户，对这部分有购买力的客户而言，有能力买房却因行政手段干预没机会买房，这其实是违背市场经济的行为。房地产调控就像治水应该采取疏而不是堵的手法，但是目前的限购令在某种程度上是“堵”，对于房地产行业的长远健康发展是不利的。
现在逆市热销的都是刚需楼盘
21世纪不动产武汉区域董事、总经理涂瑞林
出台限购令是为抑制房价过高，上涨过快，供给紧张的局面，促进房价保持合理水平。限购是不得已的措施，是强制性计划经济手段，调控的方式从市场调节转向行政干预，属于过渡政策，是向一个更加理性的市场过渡的桥梁。
限购这种强制性调控手段，加上限贷和限价，其成效明显快于以前数次调控。限购后，一二手房成交量明显减少，出现过山车式行情。现在逆势热销的楼盘就是价格真降，性价比高的刚需楼盘。
限购令是否退出，和当下调控结果密切相关。房地产调控始终强调，将控制价格过快上涨作为主要调控目标，如果各地房价上涨过快局面已经得到控制，如果普通商品住房价格与群众期待的差距不大了，地方政府可能就会出台一些保量措施，维持市场活跃度。
普通房供应成市场主体或放松限购
中国指数研究院华中分院总经理刘萱
根据中国指数研究院公布的11月百城房价指数来看，连续三个月出现下降，重点城市成交量降幅扩大，第四季度房价下跌范围有所扩大，一线二线城市都有体现。
而有些地方政府迫于压力开始想放松调控力度，如佛山放松限购“朝令夜改”，但中央政府调控决心坚定。
刚刚闭幕的中央经济工作会议也提出，明年把握“稳中求进”的工作基调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，推进房产税试点等等。
由此可见，中央楼市调控决心十分坚定，房价不“回归”合理，政策不“回归”，调控目标也从原先“遏制房价过快上涨”回到“促使房价回归合理”，保持房地产行业的基本稳定发展也是关键，预计保障房以及中低价位普通商品房供应成为市场主体的情况下，才有可能对限购等措施进行全面放松。
