重庆楼市上周成交小幅上扬 难掩2011黯淡收场

　　昨日，来自晟城地产统计数据显示，截止到12月18日，重庆市主城区商品房周成交量为4387套，环比增加296套，上周环比稍有上升为7.23%；成交面积为37.79万m2，环比增加0.94万m2，环比上扬2.55%，在连续两周的下行之后，终于迎来了小幅上涨。

　　从预售及加推新房源上看，本期预售10个，新推房源12个，本期预售比上期减少9个，新加推房源比上期新增加了3个。预售上，各物业形态均有所增加，其中，商业同上期相比有所回落，但仍然维持在6.75万m2的高位；高层项目新增加了1个，建筑面积增加近7.26万m2。而从新加推房源上看本周以北区为王，西区、南区各占据3席。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化33.6%，市场供求压力加大，供求比为0.44。

　　进入年底，在楼市调控政策的持续作用下，房价回落已是大势所趋。随着调控政策的影响不断深入和买卖双方心理预期的加剧，2012年楼市很大可能是在降价中开局。11月份以来全国月环比下调，城市数量三年来首次过半，楼市总体明显降温。但是，在这种强大的气流下，不同地区仍然存在着一定的差异。目前主城开发商积极加紧开盘，希望年底有所斩获。由于针对刚需用户的户型偏小，反而在这种特殊时期物业所表现出的抗压力越强，从主城的整体价格来看，主城中心居住区价格相对比较坚挺。

　　主城中心区域外的如大学城、空港片区，现在呈现跳水级杀价。各种一口价、封顶价、穿越价蜂拥而至，降价带来了一定量的成交，致使每天平均新增30~40套。如康田漫城推出二期优惠团购活动，让首付仅5万元成为业主变成现实。开发商各种促销手段致使主城区成交量相对5~8月份有一定量的回升，周成交量维持在4000套以上。

　　据晟城地产产品研发部数据统计，2010年总成交量232224套，截止到上周2011年总成交量为159896套，环比下降17%，预计今年总成交量不会超过164000套。