武汉现有新房可卖两年 专家看跌明年房价

　　武汉房价扛了一年多后，终于在年尾迎来回调。新的一年，房价会持续下行，还是掉头向上？昨日，中国房地产形势报告会在汉举行，多位专家认为明年武汉房价会持续回调。

　　最近武汉多个楼盘单价直降千元，有购房者预期跌势会持续，并且幅度会加大，因此暂时持币观望。对此，武汉大学教授文建东认为，与全国各大城市相比武汉房价其实比较平稳。中国指数研究院院长莫万全认同此观点，他说，武汉前几年没有出现北京、上海那样暴涨，此轮调价也没有出现大跌，在副省级城市里房价降幅是比较小的。

　　虽然房价没有大跌，但是回调趋势非常明显。据中国指数研究院统计，现在武汉楼盘销售率只有5成多，创2008年来的最低点。可售量上升和成交量低，出清周期增长，武汉现有新房，卖两年才能卖完。

　　文建东和莫万全表示，明年楼市调控不放松的基调已经明晰。莫万全认为，明年武汉楼市全年量价难有增长，上半年销量降幅在10%以上，全年销量可能降4%左右，均价降幅在10%以内。湖北省房地产业协会会长刘光本认为，武汉房地产行业调整不可避免，建议开发商们积极调整企业经营结构，顺应市场需求，明年才能求发展。

　　何时是买房好时机？购房者如何判断房价走势。莫万全教“绝招”：看货币政策。货币政策是开发商的生命线，目前“限贷”影响远大于“限购”。如果开发商缺钱，降价不可避免；如果货币政策微调，则可能迎来喘息机会，降价就不会那么坚决。(记者 马振华)