90—119㎡户型受热捧
在“如果购房，您准备选择多大面积”调查中，90-119㎡中户型大热，得到了56.1%的网友认可。这与目前市场产品较为吻合。近几年江门房价一路上涨，而居民收入又跟不上房价上涨步伐，很多市民都会买面积小一点的户型，90—119㎡在目前江门房地产市场最为热销。
此外，选择120—143㎡大户型的占20.3%，90㎡以下占19.7%，144㎡以上超大户型的占5.7%。从调查数据可以看出，喜欢90㎡以下户型的业主也有一定比例，但记者采访了解到，目前江门市面上90㎡以下的产品极少。即使有，开发商为了满足客户的需求，往往都运用一房两证的手法卖房。
7成受访者接受能力为5000元/㎡以下洋房
价格往往是购房者最关心的问题。中国百城房价指数显示，11月份，江门样本均价为6786元/㎡，与10月份的6920元/㎡相比，环比下跌1.93%，跌幅仅次于宁波，位居全国第二。根据本地监测，江门中心城区房价连续5个月下跌，11月份跌得最惨。中心城区住宅网签均价为5606元/㎡，环比下降8%，同比下降0.2%。11月份，江门中心城区住宅均价连续第五个月环比回落，环比跌幅也是这5个月中最高的，更是自2009年8月以来首次出现同比下降。
在“若购房您能接受的洋房价位在几多”调查中，选择5000元以下的占70.7%，选择5000—6000元的占26%，而6000—8000元仅为3.3%。按照江门目前的情况，中高端楼盘均价基本要6000元/㎡上下，价格下跌实质为结构性下跌，比如镇区盘入市以及一些离市区较远楼盘定价相对较低，从而拉低江门的总体房价。而市中心、北新区等一些热门或高端楼盘价格依然企稳。
目前江门房价跟市民收入构成是否合理？曾有房地产网站进行调查，数据显示近8成的网友希望江门的房价能够在调控中走低，他们普遍认为房价在3000—5000元/㎡的区间最为容易接受。
68.2%受访者认为江门房价已下跌
“调控”是今年房地产市场的关键词，若从今年3月31日江门公布2011年楼市调控目标开始，调控工作至今已将近9个月的时间。“你认为调控之下的江门房价有何变化”选项中，共提供了8个答案选择，意想不到的是，68.2%受访者认为调控之下江门房价已下跌。其中，38.2%受访者认为房价跌幅已经超过10%；15.4%认为跌幅5%—10%，认为房价跌幅5%以内的则占14.6%。22%受访者认为调控之下房价持平，认为房价微涨5%以内的仅占1.6%，房价涨幅5%以上的选项没有人选。
某房地产网站编辑认为：“38.2%受访者认为房价跌幅已经超过10%这个数据不太客观，把它理解为网友对房价的期待可能比较合理。”
42.7%受访者认为江门“不能完成调控任务”
2011年3月31日，江门确定2011年新建住房价格控制目标不高于全市年度GDP增长幅度，市区2011年新建住房价格控制目标不高于市区年度GDP增长幅度。
在“您觉得江门能否完成2011年房价调控目标”调查中，网友们对政府的调控工作信心不足，认为不能完成调控任务的比例最高，占42.7%，而觉得能完成的仅占26%，余下26.8%的网友觉得不确定。
而由于2011年江门并没有出台限购或限价等实质性政策。在“您希望本地政府明年出台楼市调控政策吗？”选项中，77.2%的网友选择希望明年政府出台政策，期待明年出台新政的接近八成，而不希望的仅占11.4%，余下11.4%的网友表示无所谓。
【总结·预测】
明年房价会否下降？
按照中国百城房价指数，11月份，江门样本均价为6786元/㎡；根据本地监测，江门中心城区住宅网签均价为5606元/㎡，两个价格相差甚远。若折中一下，取中位数6000元/㎡，100㎡的房子就要60万元，如果要加上贷款利息，还有房子装修的钱，动辄要上百万元。对普通购房者来说，显然是生活中最大的支出。
明年江门房地产市场会出现怎样的变化？房价下降的可能性有多大？降幅会有多大？年底该不该买房？
珠江地产江门片区营销总监刘俊文：
现在已经进入购房区间
受各地文化、经济、市场情况的也不同，大家对购房时机的理解不同。江门10个人里面，或许只有一个人打算买房；但在广州地区，10个可能就有3个人准备买房了。按照我的经验，买房应该从长远角度来看。江门的购房者都希望寻找一个最低点入市，比如一套房子现在总价80万元，他们非要等到78万元才出手，他们没有看到，未来3—5年，这房子可能要涨到120万元。
此外，广州、上海等一些大城市，已经经历过好几轮的调控，每次调控都会有一个上涨和下跌的周期，市民对这个周期已经很熟悉，对调控也见惯不怪了。但是江门作为二、三线城市，经历过的调控还比较少，导致市民一遇到调控就产生恐慌，对楼市产生很悲观的情绪，甚至期望楼市会回到之前3000—4000元/平方米的年代。实际上这是一个很理想化的想法。年底是否适合出手？按照我的观察，目前已经进入了购房的区间了，是一个适合买房的时间，至于何时会是市场的最低点，没有人能说得准。
灏昌园策划营销经理莫志华：
刚需可再等等
由于目前几大城市的一些大型开发商都在降价促销，不排除其他城市和开发商会陆续跟进。而且年底开发商一般都会有资金回笼压力，又适逢圣诞、元旦假期，开发商有一个很好的借口进行各种优惠促销活动。如果是刚需购房的话，起码可以等到元旦看看市场情况如何再出手也不迟。如果到时各大开发商都大力优惠促销，那么遇到合适的就不妨出手了。至于过了元旦，楼市将有何变化，则主要取决于政府的后续政策和总体经济状况，目前很难下定论。
此外，根据观察，最近高端楼盘的投资客已经蠢蠢欲动。江门部分高端别墅盘销量都不错。这些投资客拥有充足的现金，喜欢在楼市低谷入市。从他们的角度来说，现在投资是时候了。
