广州14万套房明年鏖战楼市

　　11月广州住宅成交面积降27%跌至“冰点”

　　网签均价13373元/m2环比降3%

　　央行调查显示

　　房地产投资不再是居民投资首选

　　从偷偷摸摸让利到光明正大上演房价“高台跳水”，以淘金峯璟和万科柏悦湾大幅降价为标志，不少业内人士认为广州楼市从上周末起拉开了全面降价的大幕。

　　昨日，广州市国土房管局公布的11月楼市数据显示，广州上月房价无论是同比还是环比，降幅分别达到3.4%和3%，比国家统计局公布的跌幅更为“给力”。经纬行研究中心统计更发现，从今年年底开始到明年，广州楼市供应量预计将超过9万多套，开发商面临更为巨大的库存压力，楼价或不得不跌跌不休，甚至可能回到2009年初的水平。央行调查显示房地产投资不再是居民投资首选。

　　权威数据：

　　11月网签均价同比降3.4%

　　广州市房管局昨日公布的《11月广州市10区房地产市场运行通报》显示，11月全市10区住宅成交面积为35.36万m2，环比大降27.38%。而中心六区成交面积更是同比大降47.7%，环比也减少了18.4%，成交量不足10万m2，跌至广州今年下半年的“冰点”。与此同时，开发商的供应量却急剧上升，11月市场预售项目同比反增106.04%。

　　供过于求下，房价松动幅度加大。通报显示11月全市十区网上签约均价13373元/平方米，同比环比都双双下降，降幅分别为3.4%和3.0%。

　　记者发现，广州楼价从上月开始就出现了明显松动的迹象。以近远郊指标性大盘如广州亚运城为首的楼盘首先掀起了“第一波”降价，随后，上周末淘金峯景和万科柏悦湾的降价被视为核心区部分楼盘的无奈选择，部分业内人士看做是“第二波”降价潮，而中心城区即将推货的多个新盘如果报价继续高开低走，“第三波”降价将令到全面降价真正到来。

　　第一波：

　　郊区降价松动比例超15%

　　目前，远郊如花都等地的楼盘“4”字头乃至“3”字头已经频频出现，近郊部分楼盘也展开“血拼”，部分房价松动达到15%以上。上周六，番禺锦绣香江推出某组团3期单位，开发商推出了四重大优惠，包括开盘前缴纳诚意金5万元可抵10万元，并有优先选房权；开盘当天所有单位可劲减4000元/m2；所有单位均赠送4000元/m2的全屋豪装；开盘当日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，记者以139m2的单位计算，四重优惠后价格至少降60多万元。据了解，此前该盘吹风价为1.8万~2.3万元／平方米，而实际开盘价为折后1.3万元/m2起。

　　第二波：

　　核心区2字头变1字头

　　而在核心区方面，继早前位于海珠区的纵横公寓“降价近万”入市后，上周末位于越秀区的淘金璟景连夜直降1万元促销，随即引发抢购潮。作为标杆性房企，万科位于荔湾区大坦沙的万科柏悦湾新一期单位也以“12900元/m2起售”的笋价特击开盘，售价较前期降幅达20%， 比吹风价低了6000元/m2左右。

　　除了这两个楼盘之外，也有其他核心区楼盘加入降价的“战团”。像位于江南西板块的新一城广场，此前报价达到21000~31000元/平方米不等，最近也推出了大量特价单位，最低也只要18800元/m2起。“低层特价单位推出后已经卖完，目前在售高层的特价单位，均价大概在20000元／m2左右。”楼盘销售人员向记者表示。