预测：4年后三成房企面临出局

　　未来几年内，用于保障性安居工程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地计划的50%以上，超过20%的家庭将享有保障房。如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局，但还会剩下45000家房地产开发企业，中国房地产协会经营管理委员会与兰德咨询近日联合发布的蓝皮书中做出了如上预测。

　　据该蓝皮书调查结果显示，截至2010年年底，全国尚有房地产开发企业66290家，和2008年房地产开发企业数量相比累计减少24.57%，连续两年呈现减少的趋势。同时，全国城镇人口数量是6.74亿，这意味着每平均1万城镇人口就分摊一家开发企业。而如果在2015年以前如期完成建设3600万套保障房的计划，保障房和商品房的套数比将变成0.8：1。

　　蓝皮书认为“政策调控不动摇”意味着明年房地产市场依然会延续今年的境况，目前很多机构以销售额为标准对房地产企业进行排名。但销售额不同于销售收入。例如万科2010年合同销售额为1081.6亿元，但收入仅是507亿元。去除这些数字上的泡沫，企业资金链将极度紧张，到2015年，或将有30%房地产企业消失。

　　“在新的一年中，房地产企业的兼并重组在所难免，但也只有通过兼并重组才能促进房价合理回归和房地产的合理发展，让老百姓得到真正的实惠”，中房协副会长朱中一表示，随着宏观调控的深入，中国房地产业将因此面临深刻变革，越来越多的房地产企业开始寻求战略转型，产品突破和管理模式优化。(实习生 刘天骄)