三年内三成房企或被淘汰 明年销售情况不会理想

　　销售情况不理想，部分房企或遭淘汰。日前，部分房企交出了今年1-11月的销售额成绩单，整体情况一般。而中房协日前在京发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。

　　明年销售情况不会理想

　　某指数研究院日前发布了今年前11个月房企销售排行榜(不包括招商地产、万达集团、SOHO中国等企业)。

　　排名企业中，22家房企销售额同比上升，5家同比下滑，整体情况良好，19家房企销售额突破百亿，万科再次在销售榜上名列前茅。据统计，今年1-11月，万科累计合约销售额1157。20亿元，销售面积1015。30万平方米，销售额超过排名第二的恒 大达46%，连续两年销售额突破千亿。万科、恒 大、中海、保利四企业销售额超过500亿。

　　虽然从全年累计数据看，多数企业较去年整体有所上涨，然而观察万科、中海、保利等8家大型房企的月销售额可看出，整体的增长主要得益于上半年打下的基础。8月过后，销售情况急转直下，多数企业8月从同比增长转为同比下滑，该研究院称，“如果照此发展下去，明年的销售形势不会太理想。”

　　三成房企或被淘汰

　　而中房协日前发布的蓝皮书也表示，未来三年内或有三成房企被洗局淘汰。

　　蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，全国有房地产开发企业6。63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8。79万家和8。04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已开始，房地产企业数量从突飞猛进开始进入下降通道。

　　蓝皮书推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4。5万家左右，低于2004年的水平。

　　某指数研究院分析，从短期来看，明年“政策调控不动摇”意味着楼市气温难升，部分中小房企销售情况不好，资金链周转不过来，难免被淘汰出局。