南昌房价下调 周成交量上升 (2)

　　投资市场低迷促使楼市成交量回暖

　　南昌楼市周成交量的回暖，除了价格回调的因素之外，其他投资市场的低迷也是主要一个原因。在A股市场，上证指数失守2200点，市场一朝回到10年前，股市持续低迷震荡，让许多投资资金对股市望而却步，也让一部分投资资本从股市抽身；另外国际黄金市场也开始呈现低迷态势，黄金价格也在下跌；同时，艺术品投资泡沫也开始破灭，艺术品投资风险重重。

　　在投资渠道日益狭窄的情形下，投资者又开始重新审视不动产投资。不动产投资有近可投机炒作，远则可长期持有升值、或者可以自住的属性，其投资技术操作简单，深受投资者的青睐，这样出于对楼市的长期看好，当部分项目价格出现回归时候，投资者还是义无反顾进入楼市。

　　不动产投资除了看整体大势之外，还需要看项目的本身价格，项目地段、未来规划、交通、产品、配套和环境，这些都能给项目带来附加值，项目因这些因素的差异，而出现价格差异。所以当前情形下，价格符合项目市场赋予它的价值，许多投资者都会对其追捧。

　　信贷依然从紧房价整体下探趋势依然

　　房价跌，成交量回暖。这在一定程度上会刺激更多开发商加入降价大军。同时也会刺激购房者下调对房价的预期。在一定时间段，虽然成交量会出现一定程度的回暖，但房价整体下探趋势依然。2012年信贷政策依然从紧，开发商资金压力的存在，以价换量的策略将会长期存在，这样楼市房价将会继续下探。

　　据一位不愿意透露姓名的银行内部人士告诉记者：国家明年的基调就是适度的货币政策和积极的财政政策，货币政策就是信贷控制方面保持微调，微调的信贷资源会鼓励向中小企业、在建工程和重大工程。而房地产还是严控的行业，按揭贷款和开发贷款依然限制很严，房地产行业的资金依然很紧张。

　　没有信贷的支持，开发商只能寄望上市融资、房产信托和销售回款。但股市进入熊市，国家严厉监控民间房产信托，这两个融资渠道依然无法给开发商造血，销售回款是唯一通道，而房价下跌是换取销售回暖的唯一途径，由此可以看出，未来房价整体下探趋势依然。（记者 廖林立）