万科副总裁：明年各地楼市调控政策会微调

　　2012楼市预测

　　北京市房协秘书长陈志

　　明年房地产将“求平稳”

　　明年的房地产市场主调应该是求平稳，宏观调控的目的之一是抑制房价不合理上涨，明年的房价应该会控制在合理的范围内，这种合理的范围不会影响到经济增长，并且应该是对经济增长有贡献，最终达到房价和经济的增长保持平衡的状态。另外，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。

　　中原地产华北区域董事总经理

　　李文杰

　　整个行业面临转型

　　2012年房地产调控政策将会持续，放松的可能性不大，如果政策持续下去的话，就意味着整个行业将必然面临着转型，从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅，从而来满足刚性需求，解决社会住有所居的问题。

　　东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏

　　房地产市场不会出现大的转变

　　对整体市场，我估计即使到明年上半年，北京的房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下有购房资金和资格的那部分人是固定的，就像一个大蛋糕，一个开发商切走一部分就少一部分，早开始行动的开发商将最容易得到购买力青睐，而后动的开发商将面临更残酷的竞争与压力。