万科副总裁：明年各地楼市调控政策会微调 (2)

　　政策稳定将是明年楼市发展主要基调

　　远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙

　　根据政府今年以来的频频表态以及近期结束的中央经济工作会议，明年的政策基调已经相对比较清晰，即调控的大方向不会改变，政策稳定将是明年发展的主要基调。北京作为政策调控的高压区与敏感区，目前执行的限购政策在明年将会延续，但是在大方向不变的情况下，如果市场出现极度低迷的情况，也不排除会出现政策操作层面的局部微调。在调控的大前提下，明年上半年仍会有价格下行的压力，但是随着市场发展，下半年成交量将会渐趋稳定。

　　房产税有望从试点城市扩展到其他城市

　　链家地产副总裁林倩

　　在严厉的楼市调控之下，今年房地产市场经历了前所未有的调整。11月北京全市商品住宅成交均价，已连续4个月回落，但和2010年初相比仍上涨12%。“这表示调控为时尚短，价格尚未合理回归，而且一旦房地产调控放松，房价就很有可能绝地反弹。随着明年调控的不放松，仅从压缩价格泡沫来看，房价就存在15%至20%左右的下降空间。”而针对调控过程中部分刚需群体被误伤的情况，明年调控政策将继续从严的基础上出现一定的微调，减轻刚需负担。此外，在限购继续执行的过程中，房产税及其配套机制的建设将加速推进，明年有望由试点城市扩展到其他城市。

　　指望房价总是周期性反弹不现实

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌

　　相对于GDP增速我们要幸福的GDP，从这个角度看，GDP增速应该适当下来，要保持中国经济可持续发展，肯定会出现GDP增长不能像前两年两位数增长，11%或12%的增长，中国承受不了，世界经济平衡也承受不了。中国房地产市场价格涨幅过大，不要对房价大幅度恢复周期反弹抱有幻想，请不要用股市方法预示房市。房地产要走向健康发展方向，就是买房子是为了住，政府要坚决打击投资投机，以后像买卖股票一样投机房子就难了，或者赚钱空间就少了。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男

　　“调”是房市下半场关键词

　　持续两年的有史以来最严厉房地产调控，上半场的主旋律是“控”不是“调”，甚至全无“调”惟有“控”，以行政命令替代经济手段，虽不得已而为之，形式上却简单粗暴，后遗症不少。调，无疑将是下半场的关键字，也值得市场期待。不过调不意味着变，更不会大变，中央那句“让房价回归到合理水平”让开发商丢掉幻想，学会以调求生存、求发展。

　　明年楼市形势更严峻

　　2012年中国房地产市场的情况将更加严峻，明年3月楼市或将迎来冰点时代，而且整个房地产格局也会发生更剧烈的变化。不过，楼市寒冬也为许多大房企提供了转型的机会，首创置业将继续进行基建与地产结合的模式，在一些新城市中心或城市边缘做项目，把高端服务业加进去，形成一种新的生活方式。此外还会通过兼并、重组等形式继续拿地，并实施现金为王的策略。

　　明年房价稳中有降降中求稳

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　从目前的政策精神上来看，明年的限购政策将会延续，宏观调控的方向也将保持不变，但是一定程度的微调是有可能的，比如放宽限购的年限，对改善型置业提供一些技术上支持等，主要还是希望政策能对自住型的需求以适当的照顾。从整体上来说，目前市场供大于求的状况非常严重，即使放开一些需求，也不会引起房价的大幅反弹，可以说，明年的房价在前两季度应该会是稳中有降的态势，交易量有望出现回暖。