万科副总裁：明年各地楼市调控政策会微调 (3)

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　买房还要再等一等

　　现在因为成交量的降低，银行开发贷款的减少，尤其是今年的限购政策把一些城市成交量对价格的敏感性降低了。有些大的开发商现在的情况“非常困难”，甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救，因此不得不寻求降价自救。现在开发商是只有资金困难的时候，才会降价，现在这个持续的低迷，基本上都是以月或者季度作为单位。只要房地产的价格和成交量在降低，房地产市场在低迷，市场上是买涨不买跌，在降价的过程中，实际上成交量是比较低的。我觉得在这种市场都特别不稳定的时候，大家在买房时，还是要慎重吧，要再观察一阵，再等等吧。

　　今典集团董事长张宝全

　　明年楼市进入平稳状态

　　中国房地产暴涨的时代已经过去了。2011年是中国房地产非常重要的转折点，从2012年开始，中国房地产基本上将进入平稳、稳定的状态。至于明年的房价，一线城市房价将会稳中有降，而二三线城市或许稳中有升。中央经济工作会议结束后，即便是货币政策有相对宽松，也不会引起房价暴涨。今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占到40%。

　　明年各地楼市调控政策会微调

　　万科集团副总裁毛大庆

　　现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。房地产调控的背后是区域经济发展畸形带来的，未来半年很难期待房地产增长。