逐步实现房价合理回归 将是明年楼市的主基调

　　2012年有许多不确定的东西，比如经济形势、比如国际局势、比如金融政策——正因为有如此多的不确定因素，2012年的楼市，注定会是错综复杂。

　　那么，在我们的专家眼里，2012年的楼市，会是怎样一番情景。

　　杨建华

　　省社科院调研中心主任

　　目前的房价相对于普通老百姓的收入，仍然是偏高的，这与房价合理回归的目标还很远。如果与美国相比，我们的房价肯定是不合理的。美国年人均收入差不多是5万美元，我们浙江城镇居民2011年人均可支配收入，预计3.1万元，相当于5000美元。人家的收入是我们的10倍，可是我们不少地方的房价，包括杭州在内，却比美国高。基于这样的一个现实，明年的房地产调控政策不太可能会放松。房价逐步实现合理回归，将是明年楼市的主基调。

　　章惠芳

　　杭州双赢机构总经理

　　明年房地产市场形势将比今年更为严峻。明年年中或将出现较大规模的开发商洗牌潮。

　　开发商洗牌会有多种形式，比如项目转让，比如合作开发，当然也会有破产。前几年房地产是一个暴利行业，只要拿到地，再差的房子也不愁卖不出去，一大批做实业的企业也纷纷投资房地产。但是明年的房地产业将会告别暴利，一些开发商甚至会亏本。资本是逐利的，原先是因为房地产有钱可赚，大家都来了，既然现在房地产不赚钱了，就没有坚守的必要。尤其是那些以房地产开发为副业的公司，明年很有可能会根据市场形势主动撤离，实现资金从房地产到实体经济的回流。

　　贾生华

　　浙江大学房地产研究中心主任

　　明年的市场依然以低迷为主。从政策面来看，关于房地产的地位、特点和政策取向的总的判断，预计这一轮的政策调控已经到了底部，为什么？调控的一个目标是遏制房价，但是并不是说房价降到20%就好了，30%就好了，遏制房价过快上涨或者是追求稳定房价，全国大量的大城市、中等城市、小城市的数据，都表明价格已经稳定，并且开始回落。2010年到2011年的主要目标是遏制房价，这个目标已经达到。从市场面上来看，整个市场上萧条和低迷的状况依然会持续一段时间。从今年四季度开始，许多楼盘的价格都进行了调整，明年预计价格的调整还将持续。另外，刚需的户型，也就是说小户型依然会是销售的主体，市场需求依然是以自住购房为主。相对而言，豪宅成交也仍然会受到相对的压制。