逐步实现房价合理回归 将是明年楼市的主基调(2)

　　叶宏伟

　　浙江大学不动产投资研究中心执行主任

　　按照目前的调控政策，如果持续下去，明年上半年市场应该是继续走低的，到了二季度以后市场有可能会出现回暖。土地市场可能将极度低迷，商品房预计上半年将继续出现价格下调的动作，下半年成交或许将会复苏。二手房的成交一样会比较冷清，但是和商品房相比，二手房价格下跌的幅度可能不会特别明显，因为大部分的房东不会像开发商那样资金紧张，所以二手房整体价格趋稳，到了二季度以后，二手房的成交量可能也会适度回升。

　　童浩

　　盛世地产董事长

　　以最悲观的打算来预计明年的市场。明年价格上可能基本依然将围绕目前的状况，6、7、8原则。也就是说，在原先房价的基础上，郊区6折左右，近郊7折，市中心8折。虽然现在已经出现了不少打折或降价的房子，但现在降价的楼盘还是少数，主要还是一些新推出的房源和很小一部分老的楼盘，但目前降价的幅度应该已经差不多了。明年在价格上预计进一步下跌的可能性比较小，但加入价格调整的楼盘面会更广泛。另外，二手房的价格调整可能还有一定的空间，今年整体看二手房价格调整不多，平均每个月下跌2-3%左右，现在的价格在原来的8.8-9折之间。明年的楼市在价格的调整下，成交量可能会出现回升。

　　梅杰

　　汉嘉地产顾问执行总裁

　　明年的楼市不会出现大的奇迹，从成交量上来看，第一季度预计继续走低。价格上，房价进一步下探的可能性不是很大。明年将会是个低位盘整年。

　　房地产市场将进入“自住时代”。房地产开发从原来的卖概念、卖形象回归到产品本身。相应的，企业在经营战略方面需要作一定的调整：首先是保证现金流，控制项目投资。其次，在现金流允许的条件下，不妨重新选择市场，制定战略。旺市卖势，淡市卖质。对淡市中的消费者而言，他们买房主要是针对产品价值的投资，而不是产品趋势的投资。因此，对开发商来说，应该从竞争角度来看产品的价值超越，不求完美，但求最好。只有切准细分市场，才能赢得市场。(记者 余丽 蒋敏华)