2012年1月1日，重庆将正式实施全新的《重庆市城镇房地产交易管理条例》(下简称《条例》)，其中有一条关于商品房预售的规定：拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶；九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上。
预售许可条件的提高对2012年重庆楼市开局有哪些影响？对老百姓购房有哪些益处？对开发商本已紧张的资金链又有多大影响？晚报本期“地产同学会”邀请了三位嘉宾与大家一起分享观点。
主持记者：在新《条例》中，拟预售的房屋必须完成的建筑面积占拟建面积的比例，由三分之一提高到二分之一，这将推迟商品房项目申请预售的时间，是否会减少市场上的高层产品的供给量？
陈勇：预售条件的提高，会使一些房源的推出时间延后，但对整个市场的供给量不会有太大影响。通过市场监测数据可以看到，在本月中旬，重庆新批准预售面积出现大幅下滑，上周该数据虽有回升，但依然处于低位；而在今年11月末、12月初的一周，重庆新推房源体量已出现明显萎缩。由于明年地产调控政策、信贷状况以及市场情况都不明朗，开放商已经放慢了脚步，削弱了“预售条件提高”对市场的影响。
何伟坚：新《条例》对预售许可申请的调整，不会对目前市场产生大的影响。目前重庆市场上的商品房存量较多，去化速度却不高，购房者还是有观望情绪，这使得开发商降低了开发和推盘速度。
新规定是对预售行为的规范，从长远来看也是为了规范房地产市场发展，在市场清淡的时候推出规范措施，其影响要小很多。
房企将调整营销计划
主持记者：新《条例》执行后，开发商的资金回笼时间变长，资金链是不是会更加紧张？为了缩短资金回笼时间，开发商会不会增加促销手段？
张建军：预售条件提高了，对开发商的资金链肯定会带来新的压力，开发商开始回笼资金的时间点会向后延迟一到两个月，但造成的消极影响不会很大。该规定通过进一步规范商品房预售行为，对开发商的资金管理提出了更高的要求，同时，为了应对新规定，开发商还要在开发进度、营销计划等方面做出调整。
陈勇：以30层的高层住宅为例，过去建好10层就能拿预售许可，现在要建好15层才能预售，多出来5层的建造时间大约1个月多一点，这段增加的周期对开发商的资金回笼不会造成多大的压力，通过调整工程进度和营销时间点自然应对就可以。
该规定对商品房价格的影响可能还不及对资金链的影响，因为目前重庆市场上房价已经有了理性回归，不少项目的价格甚至已经逼近成本，所以开发商通过价格手段来加强营销的空间已经不大。
何伟坚：现在对2012年市场的预期普遍不太好，为刺激购房需求，未来开发商肯定会采取更多的营销手段，但“预售条件提高”不是开发商加强营销的根本动力，所以也不会成为开发商进行价格政策调整的直接依据。
老百姓购房保障更大
主持记者：预售“门槛”的提高，会使重庆房地产市场的竞争产生哪些变化？市场格局的调整是否会加剧？这些变化对老百姓购房有何益处？
陈勇：预售规定的改变，房地产行业的入门门槛也进一步提高，有利于市场健康良性的发展。不过，这次预售“门槛”的提升，还没达到加速房地产行业兼并整合的高度。
何伟坚：新“预售”规定的实施，从“资金”一点出发，对开发企业各方面的实力提出了更高的要求，是相对长远的规范市场的行为，有利于保障老百姓购房时的权益。
张建军：新《条例》的实施，对开发企业来说是一个信号，即未来房地产市场将不断规范，行业门槛会进一步提高，不过，全面优胜劣汰的到来不会太快。
《重庆市城镇房地产交易管理条例》部分规定
第十三条 商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。
第十四条 取得商品房预售许可，应当具备条件之四：拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶；九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上。
第十七条 取得商品房预售许可证的房地产开发企业，应当在十日内一次性公开全部准售房源，按照价格主管部门的规定明码标价对外销售。
