调控之下依然高价拿地 房企底气从何而来？

　　伴随着楼市进入寒冬，土地市场也持续低迷，“流拍”“底价”成为大多数土地拍卖会的关键词，一些曾经风光无限的“地王”如今也亏得血本无归。然而，与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是，一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机？专业人士认为，明年调控政策将依然严厉，目前未见土地市场有回暖的迹象。

　　实力房企逆市抢地 出手大方不差钱

　　目前，武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会，延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍，直接以底价成交。与大多数房企“格格不入”的是，招商地产爽快出手，以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块，总面积约780亩，楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元，均高于此前出让的周边地块。

　　与招商地产一样，大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩，规划用途为居住，按公布的最低容积率计算，至少可建92万平方米住宅，建成后将是周边少有的大型社区之一。

　　不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，高价拿地现象也一再出现。12月19日，央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日，葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。

　　二线开发商如此，保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日，保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块，总计约456.36亩。12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。

　　近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初，香港特区最大的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手，以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。

　　香港另一家“重量级”房企香港置地12月22日表示，将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地，开发高档住宅项目。与港资比，新加坡嘉德置地手笔更大气，11月29日，斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块，用于开发地标性综合房产项目。

　　外资房企竞相“抄底” 抢占二三线城市

　　目前楼市销售已进入寒冬，土地成交一再低迷，一些优质地块价格处于较低点，加上土地市场上竞争对手减少。因此，业内人士认为，有实力的开发商此时拿地，也不失为逆市投资长期获利的良机。

　　不难发现，近期集中拿地的多是今年销售业绩较好，或是具有国资背景或者外资背景的房企，共同特征就是资金优势明显。亿房网研究中心研究员鄢峰分析，当前房地产市场普遍预期，在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，其实是在抄政策的底。”