广州写字楼成交量急增58.4%

　　一边是住宅市场的低迷，一边是商业地产的火爆。2011年的广州商业地产市场，无论是中央商务区，还是传统老商圈，乃至周边新城区，都有众多商业新成员出现，广州商业物业无论体量还是数量都达到了最高点。

　　2011年，曾经以住宅开发起家的房企大鳄，面对商业地产的迅猛发展都hold不住了。有“暗渡陈仓”的，不经意间便已经有了很多商业地产项目或综合体项目。有“明修栈道”的，挑明了就是要发展商业地产，让商业地产成为企业不可或缺的“战略物资”。明枪暗箭，都在刺向商业地产的大蛋糕，商业地产格局正准备上演一场大嬗变。

　　关键词

　　避风港

　　商业格局上演嬗变

　　俱往矣，数风流项目，还看今朝。2010年，小蛮腰广州塔揭开了神秘的面纱，成为新广州的标志性建筑，2011年，前有中信，现有西塔、小蛮腰，摩天高楼竞风流，可谓是一个时代的一座座里程碑。但今日光彩，2015年或又会被更现代的东塔所遮盖。

　　保利中环广场、太古汇、五号停机坪等等，到了12月份，绿地中心首个项目悄无声息地完成了首批销售，收金约7亿元，而此时离绿地首入广州拿下白云新城地块刚刚过去一年时间。看看广州如今的商业版图，除了天河城-正佳广场仍稳坐江湖老大地位外，珠江新城、白云新城、东部、海珠、番禺、南沙的商业项目、城市综合体如雨后春笋。

　　商铺成交不升反降

　　有人统计过，今年接到最多的手机垃圾短信，就是“卖商铺”的短信，低首付、包租、高回报、即买即赚等广告语充斥市场，一些已经烂尾多年的商铺、裙楼项目等，也被重新包装再出江湖。包括万科、合生创展等在内的多家大型开发商都不约而同地推出旗下楼盘配套的商业项目。不过，销售力度虽大，但最终的成交却似乎并不如人意。戴德梁行研究部经理李孔瑞表示，广州市国土房管局的相关数据显示，今年广州商铺的成交量不但没有上升，反而出现了同比下降的情况。

　　李孔瑞称，这的确与市场呈现出来的情况似乎并不一致，开发商推出的商铺是供应方的一厢情愿，未必能真正打动需求。虽然在住宅调控下大量投资资金流入了商业地产，但事实上，流向最多的仍是商业地产中的一种物业形态———即以写字楼立项的公寓项目。

　　当然，今年广州商铺的确也有大宗成交，也有一些商铺获得了大基金或大投资者的青睐，而这些项目往往都位于地段较好的核心区域。