广州写字楼成交量急增58.4%(2)

　　出2011记

　　●2011年6月

　　保利地产在广州集中推出100万平方米的商用物业，较大力度地支撑了保利今年的业绩。保利地产总经理朱铭新表示，公司已考虑启动进一步主动增持商业地产项目，预计到2015年商业地产的投资将占公司总投资额的30%。

　　●2011年10月

　　广州市国土房管局的统计数据显示，住宅限购前的一年，即2009年10月-2010年9月，广州一手写字楼均价仅为16788元/平方米。住宅限购后的一年，即2010年10月-2011年9月，广州一手写字楼均价已涨到20115元/平方米，涨幅高达19.8%，成交量更增加了58.4%。

　　●2011年年底

　　商业地产频现大宗交易。

　　11月底，天河城发展商粤海控股发公告称，已将广东置地旗下包括动漫星城在内的三个优质商业项目收入囊中。

　　11月，六年来只租不售的大沙头盛贤旧货交易市场，突然将其负一层共3300米的商铺带租约对外发售，售价为6万-10多万元/平方米。

　　12月初，继以9.96亿元卖掉江南新苑裙楼后，越秀地产又将其旗下开业已七年的东方宝泰购物广场以9.84亿元(连带相关债务)出售给该商场的经营管理方香港汇港发展集团。

　　步步经心

　　盲目跟风更易有风险

　　2011年的楼市调控，关注焦点集中在住宅市场。比住宅市场晚起步的商业地产，在前几年的发展一直比住宅市场落后一大截。当住宅市场开始高温发烧的时候，商业地产才开始发力。

　　回顾2011年的商业地产形势，年末的一则报道让人深思。天河路这个“中国第一商圈”上的三大新丁遭遇了寒冬。由此可见，虽然热气逼人，投资商业地产的风险也不容小觑。2011年的商业地产市场，记者觉得印象最为深刻的，首先是商铺投资的黄金定律被无情打破。地段曾经是地产投资的第一选择，但是，从万菱汇现关铺潮、时尚天河三度推迟开业以及太古汇的冷清，商家必争的天河商圈也打破了地段价值的神话。

　　追求短期利益最大化的后果，通常是商业投资兵家最忌。商铺的投资，看中的是租金的回报率，但是一个新诞生的产品要想在短期内就取得可观的回报，就如同一个瘦子要在一个月内变成胖子，即便成了胖子，也是外强中干。项目的规划定位很重要，无差异化的商铺定位可谓是最直接的硬伤。投资商业地产，不仅仅要看地段，还要看商业的规划，包括建筑形态和业态组合之间的关系要处理好。

　　与此形成对比的是，那些叫嚷着要与世界接轨的品牌大型商场，并没有客观的成绩温暖着楼市这个寒冬，但一些小商品商城和投资型公寓却取得了不俗的成绩。商铺的投资风险很难预测，弃住宅选商业，关键还要看租金的长期回报。对于新项目来说，更应该看项目本身的质素和定位，盲目跟风更易有风险。另外，年底频现的大宗交易，也提醒了投资者，要看准后市，头脑一热便容易失去自己的独立判断。(记者 赵亚洲)