11月年度盘点
更多城市加入“限”的行列
从2010年9月30日起，深圳规定该市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。2011年3月2日，深圳的“新限购令”对此前政策进行了漏洞补充。
2010年10月15日，广州出台限购政策，规定非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。2011年2月24日起，更严格的“新限购令”出台，规定拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购。
佛山市则是从3月18日出台住房限购政策，是全省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市，同时也是全国最先出台住房限购政策的二线城市之一。
在限价的城市中，增城市、从化市都是在2011年4月开始执行的。增城要求新建楼盘开盘价格涨幅不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5%，而且申报价格3个月内不得调整。而韶关则是从2011年9月18日起，成为广东首个二三线限价城市。
这些城市的“限”，都可以看作是在正常的时间内实施调控政策。而在年底才出台“限”政策的珠海、中山以及增城的限价升级，都有明显的为完成全年调控目标而来的痕迹。
2011年11月1日，珠海执行限购政策。此次限购令的内容还涉及限价，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。这也令珠海市成为全国首个“双限”城市。2011年11月10日，中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。今年的11月15日，增城市国土局在召集各大房地产商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。
开发商借“限”促销
本来，北、上、深等城市业主因为楼盘降价而维权，让广州部分楼盘不敢轻举妄动。地方政府年底的冲刺，都是围绕着限价做文章，这样一来，好了，开发商有了降价的由头，“政府要求降价”，这样无论降价多少，消费者要是有情绪就说政策如此。部分楼盘，更是借限价进行促销，什么“此价不再有”、“限价之下前所未有低价”等。
借限价进行促销，确实有部分刺激了成交。例如，翡翠绿洲借着限价之机，大规模推出低价单位，成交业绩非常理想；中信香樟墅通过各种办法，在总价一样的基础上降低单价，号称“联排别墅卖洋房价”，据说销售也很不错。
当然，地方政府年底冲刺，也不全是好消息。增城就有之前旺销楼盘年底推货成交低迷的情况，楼盘有关负责人说，政府的做法，等于给予市场一个信号，就是政策可能会继续收紧。因此，买家自然不会急着出手，“可以再多等一段时间”。(张秀钦)
12月 楼市月记
楼市调控松绑短期不会实现
合富辉煌集团市场研究部最新一份报告中预测，广州楼市有可能创下10年来最低成交量。成交低迷，不仅是广州开发商所面临的问题，而是全国开发商都正在面对的问题。
面对严峻的形势，开发商并没有束手就缚，开展了系列自救行动。无奈，受降价可能引发旧业主的不满情绪、企业自身成本的高企等因素的束缚，开发商不可能在降价上一蹴而就，只能暗地里、小幅地降价。只是，从成交量判断，消费者对此并不是很买账。
因此，开发商对政策松绑的期待日益增强。特别是进入2011年年末，很多房企都在眼巴巴地期盼，严厉的楼市调控政策会随着2011年的过去而烟消云散，楼市回到全民疯狂的时代。海通证券在其12月份的报告中就明确表示：政策优化预期增强。报告认为，房价回落构成行业政策转向的前提；投资需求回落，政府的容忍度能否转向以及转向的力度如何。
正是在这种情绪下，时隔3年，央行于12月5日首次下调存款准备金率0.5个百分点，被业内认为是国家货币政策由紧到松的转变，甚至被认为是楼市调控的松动。
事实证明，所谓楼市松绑只是奢望。在中央领导人的一再强调楼市调控不松绑后。12月14日，备受瞩目的中央经济工作会议闭幕，传递出2012年中国总体经济政策走向的新信号。针对房地产市场，会议提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
雪上加霜的是，国家多房地产的调控不仅停留在限购、限价方面，12月16日，国家发展和改革委员会主任张平表示，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
2012还会迎来坏开局
上一轮楼市调控始于2007年，最坏的情况出现在2008年年初。所以，有不少开发商担心，明年年初会有一个非常坏的开局，成交会更加惨淡。
在业内看来，明年不仅会有坏的开局，还会有一个坏的过程。中原地产创办人施永青在其博客中写道，估计在未来两季里，内地楼市都难有起色。施永青说，地产商手上等着要卖的楼不少，需要一定的时间才能消化，因此内地楼市短期里难有起色。在日前的一次论坛上，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹说：成交陷入泥潭，楼价开始下降，2011年即将过去……所以，市场在预期，楼市调控即将开始松绑，特别是央行3年来的首次降低存款准备金率，更被市场解读为楼市松绑的一个信号。
可惜，这种乐观预期很快破灭，除了中央领导人的一再强调楼市调控继续外，中央经济工作会议还一锤定音：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
至此，大家知道，短期内楼市调控松绑的希望破灭了。
