穿越2011 楼市年度大事件盘点(2)

　　“广州细则”给楼市留下一扇门

　　　2月

　　2011年2月份是“春节月”，本该是最喜庆、最放松的一个月，以往也是开发商要“开门红”的一个月，可是整整一个月，对于广州楼市而言并不轻松。广州版“国八条”的传言未定，无论是开发商还是购房者的心里都无法平静，面对限购令加限贷令，恐慌和担忧都不足以表达市场的表情。

　　新政出台后，调控威力有多大，楼市走势如何，是大家最关注的问题，而模糊不定的限购区，购房者已经不是考虑要不要买的问题，而是关心能不能买的问题。到底限还是不限？这一问题同样也揪紧了二三线城市与开发商悬着的心。根据阳光家缘统计显示，2月底的2月28日至3月5日这一周，全市共成交941套住宅，环比上一周2月21日—2月27日成交1503套，大跌37.39%，成交均价10512元/平方米，环比跌1.5%。

　　2月24日前，一边是广州的新国八条具体细则如何落实，还没有相关的文件说明；一边是央行在2011年2月9号首次加息了，自2010年11月起，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低七折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。，那么2011年的加息，虽是为了做好抑制通胀准备，但实质意味着贷款利率提高，此时，大部分与房子有关的人，只能无奈地唱起那首此间最流行的歌曲《忐忑》，七上八下，迷茫忧虑。

　　终于，2月底的时候，广州公布了限购的具体区域，增城和从化暂不限购，给广州楼市留下了一扇门。不管是不是在限购区域，首先是心头那一块关于政策不明朗的“石头”终于落地，开发商开始定位新一年的销售方向。从限购上看，本次政策看似给首次和改善型置业者留了一条购买道路，但结合具体市场情况来看，广州楼市成交将延续一月份的颓势，交投两淡，价格处于市场惯性中，并没有明显的松动。

　　人物故事

　　弃战市中心投奔郊区

　　孔先生是一个专业的炒楼操盘手，他自2001年购置了第一套房，2003年转手赚了12万元以后，就开始着迷于这个下金蛋的房地产市场。“我2001年在东圃买了一套二手房，两年后，我那套房子就每平方米涨了1000元，我120多平方米的房子，净收益12万元。由此我觉得这是一个很靠谱的财富增长道路”。

　　孔先生以房养房，到了2010年，分别在海珠区、天河区、越秀区、黄埔区购置了四套中心区的房子。如今房子的价值越来越高了，以前10万元能买一套，现在是100万元也不敢考虑地段好的房子，所以孔先生想在2011年再投入一笔资金。哪曾料到，新政之下，一直在楼市上感觉良好的孔先生，遭遇到限购的烦恼。

　　孔先生告诉记者，趁着1月份过春节的时间，他已经选定了增城某楼盘的一个单元，所幸新政出台，并没有把增城划入限购区域的范围，现在已经顺利下定。(整理 赵亚洲)