6月
端午节前，楼市很诡异。
今年“五一”，楼价下跌希望落空，尽管个盘大获丰收，但整体市场并未收金。然而，“五一”节后、端午节前的数周，广州楼市的“气温”却诡异地回升了，东南西北活跃的郊区楼盘，温度不断升高，开发商低开高走、以价换量；灵活定价、加大营销等，不断为做旺市场加料加火。
“五一”表现平平，但是“后劲”却出乎意外。
其实，原因却不复杂。
促销无需只在节日里
由于市场变化太快，而最近几年，买家的消费习惯也不再局限于“节假日”，因此聪明的开发商，并没有都齐齐凑在“五一”出货，而是在密切关注了“五一”市场后，充分评估了市场环境后，再伺机而动。这样便出现了，“五一”过后，新盘新货量仍然高居不下的现象。
而“五一”市场个盘旺销的表现，也给其他开发商交出了非常明晰的答案———那就是只要有一定诚意的促销，买家仍是大大的有，消费力仍是大大的存在的。正是如此，愿意牺牲一定的价格空间、以价换量的开发商阵营逐渐增大。
而在买方市场，由于持续的高物价压力，通胀形势不容乐观，不少避险资金仍然在时刻寻找进入楼市的机会，购房者的购房欲望仍然按捺不住。
端午成绩一样令人满意
“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。而在该节点，认为开发商将实打实应战的观点成为市场上比较统一的观点。正是如此，端午节楼市的温度、开发商促销的力度，成为大家又非常关注的焦点。
事实上证明，这个端午小长假的表现，是令开发商感到满意的。综合媒体报道，端午节前两天，广州一手房成交套数分别为237套、124套，相比去年端午前两天共102套的惨淡成交，成交量同比上涨超过250%。“五一”节后的销售热度仍然在延续，尤其是增城、南沙、从化、番禺等郊区楼盘成交量领跑全市。
促销有了小幅增大，楼价也有了小幅回调。虽然中心城区楼价仍然岿然未动。不过，这一切都意味着买方市场在慢慢到来，虽然比预期晚了一些，不过，它迟早终将会到来。
人物故事 二手没活，一手来帮补
在人民北路的创兴广场前，一群中介经纪举着宣传图纸揽客，从街上望进去，商场正在装修，以往这是一个只租不售的场子，不过从这个月开始，这个场子开始分割成小商铺出售，而销售代理却是一批二手中介。
因为路过，记者很好奇地过去询问价格。一问一答之间，觉得这个经纪真的很“行货”，很多非常简单的问题都回答不出来，来来去去只会说“现在通胀厉害钱不值钱卖铺养三代”，如同背书一般让人啼笑皆非。
最后，这位姓吴的经纪姐姐宣布被记者考倒，并很坦白地告诉记者，自己平常是在地铺里做二手楼买卖的，这次是被经理拉过来帮忙卖铺的，“因为二手生意不好做，做商铺代理佣金高。”小吴很不好意思地说，自己没经验，让记者留下电话，自己咨询清楚再打电话给记者。
由于一来二往，记者和小吴成了朋友，而小吴也时不时打电话给记者推荐“笋嘢”，有意思的是，小吴几乎很少推荐二手楼，要不是新塘的某一手楼，要不是佛山的某商场，要不是北京路的某蚊型铺，真是给人很“不务正业”的感觉。
小吴很坦白地告诉记者，没办法，其实从年中开始，二手买卖就很不好做，业主不肯降价、买家又不肯承接。有些是双方谈妥了，贷款又通不过，做成一单生意真是很难很难。
“我们现在做得最多是租赁的买卖，4月份一个月有四十来单，6月份就有六十来单，现在房价贵，报纸上不是说很多人不买房来租房吗，的确租赁的生意还是比较好的。”小吴说，租赁买卖的佣金很好，一单就一两百块钱的收入，所以，只能做一些一手代理、商铺代理来帮补了。
“商铺的代理佣金很好，好的话能够去到8个点，如果能做成一单，有几千到上万的佣金收入，所以中介经纪肯定更要落力推销商铺了。”小吴笑着说。（整理 詹青）
