北京土地市场年底遇冷 开发商出手拿地很谨慎 (2)

　　年关宅地供需双降

　　除了开发商的态度外，记者从权威机构获得的土地供应成交数据可见，今年的土地供需双降。

　　自2007年以来，在含宅地的土地供应数量中，除2008年金融危机供应建筑面积在584万平米左右外，其余几年(2011年截至12月26日)，均超过一千万平米。而2010年虽然是调控初始年，但供应建筑面积仍达1731万平米，为5年来最高。但2011年截至目前供应为1314平米，减少24%左右。

　　从成交建筑面积来看，今年也打破了连续5年的升势曲线。继2010年成交1486万平米的业绩后，今年的成交建筑面积为906万，降幅约为39%，逼近四成。

　　去年1085亿元对比今年469亿元，成交金额的大幅下滑也说明了土地市场的冷清。

　　抛开全年视角，仅从年关土地市场来看，在近两年的对比中，下滑明显。

　　今年年关供地量也比去年下滑，数据显示，去年11月至12月，供应土地宅地达31块，而今年则仅有17块。而成交情况更是相去甚远。2010年底，11月至12月成交地块达到41块，且不乏一天成交4个地块的景象。万科、龙湖、保利、富力、中信、金融街、珠江、金科、城建、华远、金隅、新世界、京投、中铁、旭辉，楼市中的大腕、新星、国企央企、港资都悉数到场。而今年11月至12月，仅有13块土地成交，且冷门居多。

　　不过从目前的成交数据来看，土地价格均价在降，去年为7306元/平米，今年截至目前为5171元/平米。