■解析
主流房企现金“维稳”
对于今年年关土地遇冷的原因，业内大体认同，开发商在调控下以资金安全为重。
北京房地产协会秘书长陈志表示，土地市场的供求关系靠收入和需求来调节，今年开发商楼市销售收入下降，投资需求也跟着降低，可能政府供地再多，也没有太多企业有热情去拿。
万科北京公司总经理毛大庆认为，目前来看，业内十大房企多为上市公司，对资金安全极为重视。今年12月到明年1月主要任务还是保证现金流回款。
据记者了解，目前，包括保利、龙湖、远洋等品牌开发商在内，均有可以维持未来销售的存量，而谨慎拿地被奉为调控下的过冬策略。高策房地产经纪有限公司董事长陶红兵认为，对于很多开发商来说，不拿地可能会减缓以后的发展，但房企不动，意味着没风险。
“好地”不多房企等待
“个人猜测，如果在明年夏天到来以前，有一些好的地块出现还是会有人出手”，万科北京公司总经理毛大庆表示。
据记者了解，目前各家房企虽然表面按兵不动，但调控下都更希望买“好地”，且不乏房企对一些区域已经有“盯防”。龙湖虽然未有土地入账，但在其深耕多年的顺义区域有规模不菲的一级开发项目。招商局地产北京公司营销总监孟睿也表示，土地市场冷淡，也是因为没有好地出来，在等。
据记者了解，去年年底，遭“疯抢”的地块皆为规划拉动的新城板块，如房山长阳、大兴新城、昌平新城。而就今年房企拿地来看，更注重优质地块，如万科、金隅拿下郭公庄地块，万科拿下旧宫地块后，近日葛洲坝进驻，融创中国和中化方兴拿下的则是来广营板块，皆向更稀缺、供求关系更有保障的四环五环移动。
■影响
供求关系或再现不平衡
今年年关以来，不少非市场主流企业拿地已经引起业内关注。多位开发商以及业内人士认为，这类企业手中有钱，但是仍看好房地产的大势，所以出手，可能是出于资产配置的原因，仍看好固定资产。但是房企不敢贸然拿地是因为手中有存货压力。但按照一般10-15个月土地进入开发周期的时间推算，今年的土地市场遇冷，对于未来市场供求关系会产生一定影响。
高策房地产经纪有限公司董事长陶红兵表示，房企的拿地热情骤减，恐怕会导致中长期楼市的供求关系不平衡，供求矛盾突出。一位不愿具名的房企负责人也表示，如果土地市场仍如此冷清，对未来供求关系不利，明年政策或许会出现一些有利于行业和经济大环境的微调。目前土地市场底价不低，所以看起来溢价率低。如果推些好地，把底价降下来，会激活房企热情。
■土地黑马
越是临近年底，楼市景象越是惨淡，而楼市销售的萧条也波及土地市场，底价成交频频出现。但弱市之下仍有逆势拿地的黑马，最为吸引人眼球的是跨行黑马。
在今年的土地市场，除以地产为主业的房企外，还出现了泰康、中华联合保险等险资拿地，成为年末北京土地市场的一大亮点。
2011年11月4日，中华联合保险控股股份有限公司以4.16亿元的价格竞得丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-15地块商业金融项目地块国有建设用地使用权。据悉，在今年2月，山西财团也在丽泽商务区购下商业金融地块。金融企业进驻丽泽商务区，打造新的金融总部基地。
