北京土地市场年底遇冷 开发商出手拿地很谨慎 (4)

　　年末险资拿地不仅中华联合保险一家，今年12月16日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以16亿元的价格拿下昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。实际上，2010年6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，首个试点地址拟选在北京昌平小汤山。据了解，泰康之家投资有限公司则是泰康人寿旗下专业从事养老社区投资与经营的子公司。而此次在昌平拿地，则是该公司进行养老社区试点的具体操作。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前有房地产企业介入到养老地产，也有保险资金进入养老地产，养老地产看起来很美，但还未有清晰的盈利模式，这还需要各家企业积极探索。

　　在以郊区土地为主的供应格局下，不少市区和近郊新板块土地受到房企青睐，这些区域成为黑马频现的地区。

　　今年12月，朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目被融创和中化方兴联合体以30.67亿元的价格拿下，折合楼面价为10807元/平米，而周边的房价已卖到26000元/平米，地价不到房价的4成。而融创与中化方兴的共同特点是，今年旗下项目销售状况良好，需要补充项目储备为来年做准备。事后融创中国董事长孙宏斌在微博上对拿地表示满意并表示：“投资融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策，坚信我们做的就是对的决策。”

　　实际上，不少年末拿地的其他房企也“赚到了”。

　　在今年12月，央企葛洲坝再次出手，拿下在京首个住宅地块——旧宫3号地C17、C24和C25地块。该地块规划建筑面积约11.3万平方米，楼面价折合约8427元/平方米。实际上，旧宫近期土地放量较大，目前已有富力项目在售，而在今年9月初，万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块，楼面价约9843元/平方米，该区域将在近两年出现放量，成为品牌开发商云集的区域。而对于9月万科住总的拿地价格，年末葛洲坝拿地价格下调1416元/平方米，土地成本节约了一笔钱。

　　而同样的情况也出现在新板块丰台郭公庄区域。12月28日，金隅大成以9.17亿元的价格拿下郭公庄四期，项目总建筑面积15.20万平米，折合楼面价6033元/平米。而在9月，万科联合体拿下体量达63万平方米的郭公庄五期地块，楼面价约9500元/平方米。两者对比，四期楼面价下调近3500元/平方米。

　　实际上，今年9月，热门板块地块供应时，还有不少房企参与拿地，万科住总与九龙仓、富力等4企业激烈竞争后拿下旧宫地块。而到了年底，即使是热门板块热门地块，也多是底价或低溢价成交。而在此刻拿地的房企，也成为逆市拿地的黑马。(记者 张晓蕊)