限购时代 商业地产拯救房企

　　商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山

　　住宅限购时代，商业地产撑起了不少房企今年的业绩。越秀地产昨天公布2011年业绩，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超过一半。而广州保利今年100亿的业绩中，商业地产也占了半壁江山。

　　在2011年楼市调控中，限购和限贷是最严格的两项政策，特别是在一二线城市，住宅成交几乎全面下跌。北京中原统计显示，截至12月25日，20个一二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年少了23万套。

　　商业地产擦亮房企报表

　　住宅遇冷，今年的商业地产却特别火爆，提前进驻商业地产领域的企业，凭借不俗的商业地产的销售业绩，撑起了2011年的业绩报告。

　　越秀地产昨天公布，据不完全统计，该公司已经顺利完成今年90亿元销售指标并创历史新高，其中商业物业完成销售面积约26万平方米，合同金额超过45亿元，占全年指标的50%。

　　利用商业地产升温的时机，用商业地产撑起公司业绩的，还有保利。保利地产今年广州项目认购额已超过100亿元，其中，商业地产部分贡献近五成。此外，富力地产的商业地产部分表现同样不俗。

　　商业地产明年继续火？

　　越秀地产执行董事陈志鸿表示，该公司早在2006年就已经进入商业地产，今年“恰好牢牢把握住了机会。”他表示，今后越秀地产仍会坚定不移地打造商业地产。而富力希望将商业地产和住宅的比例控制在25:75左右。

　　“保利今年的商业地产的比重大概为20%，比往年增加了不少。”保利集团有关负责人告诉记者，“但今后还是会以住宅为主。”

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，如果2012年中国楼市一手住宅“三限”——限购、限价、限贷继续实施，商业地产依然是春天，热销和火爆是市场主流。但是目前商业地产市场呈现“供大于求”局面，一方面是商业地产投资和开发过快，空置面积上升。另外一方面是商业地产市场需求量下降，库存面积增大。此外，目前涉及商业地产投资的资金达到1万亿。从三个方面看，商业地产市场具有泡沫的现象，需要引起警惕。 (蒋悦飞)