2011昆明楼市成交十分惨淡 价格整体保持平稳(3)

　　无论是“新国八条”、一房一价、银根紧缩，还是限购，其核心就是一个字“限”。住宅市场调控的进一步深入，发展空间仍很大的商业地产成为众多房地产企业的利润增长点，各家企业纷纷加大商业地产投入。开发商增加了商业的供应量，投资者目光从住宅转向商业，使得市场热情瞬间引爆，携手推动商业地产的发展。

　　在昆明主城区开盘的楼盘中，位于一环的楼盘共5个，占总体的9%；位于二环的楼盘共10个，占总体的19%；位于三环的楼盘共21个，占总体的39%；位于呈贡的楼盘共4个，占总体的7%；位于昆明郊县的楼盘共14个，占总体的26%。从开盘情况看，昆明主城区中，二环周边和三环周边开盘的楼盘比较多，尤其是三环周边的楼盘，占到了总体的39%，这与昆明主城区发展饱和不断向周边外扩有一定的关系。

　　从昆明楼盘的开盘价上看，整个市场价格呈现出“8115”格局。目前昆明一环内楼盘价格水平在15000—20000元/平方米，一环至二环线之间区域的楼盘均价为10000—15000元/平方米，二环外区域的楼盘价格水平在8000—10000元/平方米。如位于一环中心金碧路复兴村170号的金兰苑，在2011年8月26日开盘的时候，毛坯房房源均价已接近每平方米2万元，为19500元/平方米；地处一环至二环的楼盘云上城，2011年4月23日开盘时，均价为11000元/平方米；而在二环边的经典双城，2011年12月25日开盘时，均价为9500元/㎡；甚至在三环外的万科白沙润园在2011年11月19日开盘时，均价都达到了10300元/平方米。(潘学凤)