2011年楼市住宅成交及土地出让锐减 (2)

　　土地流标量增两倍

　　北京中原的统计数据显示，全国主要130个城市，2011年土地流标达900宗，总流标数量相比2010年的280宗上涨2.2倍；住宅类地块流标达420宗，住宅类地块流标数量相比2010年的130宗上涨223%。特别是在2011年11月-12月，房产交易低迷传递至土地市场，仅这两个月，土地流标数量就达到近300宗，其中住宅类地块占50%。

　　以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至2011年12月30日，2011年北京市住宅供地仅有59宗，土地出让面积468万平方米，同比下降39%。年均楼面地价为5088元/平方米，较去年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，绝大多数地块均以底价成交。

　　张大伟认为，土地市场冷清最主要是新房销售受阻，库存大涨。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。而这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率估算，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。按照目前的出让速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

　　张大伟表示，2012年的楼市调控难言放松，房地产开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。开发商拿地热情下降，全国土地市场趋冷。2012年上半年的土地出让市场形势将更加严峻，各地若要完成本年度供地计划，唯有采取更积极灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。 本报记者 陈莹莹